收房注意事項(xiàng),毛坯房驗(yàn)房攻略
驗(yàn)房是新房收房關(guān)鍵的一步,如果沒有做好新房質(zhì)量驗(yàn)收工作,收房時(shí)沒檢查出問(wèn)題,裝修后一旦暴露問(wèn)題處理起來(lái)會(huì)特別麻煩,大修過(guò)后還得重新裝修;一般來(lái)說(shuō)按照相關(guān)法律法規(guī),正常是應(yīng)該先驗(yàn)房,再辦理收房手續(xù)繳費(fèi)的。不過(guò)現(xiàn)在的物業(yè)都是先繳費(fèi),再給鑰匙去驗(yàn)房收房。新房交房時(shí)物業(yè)會(huì)指派專人陪同業(yè)主驗(yàn)收,但因?yàn)槭情_發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師,驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確,還需要我們自己多花心思和精力仔細(xì)驗(yàn)收。
收房時(shí)一般需要交納如下費(fèi)用
1,房屋面積補(bǔ)差款:購(gòu)買房屋時(shí),建筑面積和實(shí)測(cè)面積有一定誤差,這時(shí),一般采用多退少補(bǔ)的政策,要么業(yè)主交錢,要么開發(fā)商退錢。
2,物業(yè)管理費(fèi):物業(yè)服務(wù)費(fèi),一般是預(yù)交一年,繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。
3,預(yù)收公攤水電費(fèi):裝修時(shí)需要用水用電,但是不知道需要用多少,所以需要預(yù)交公攤水電費(fèi),一般按照物業(yè)公司預(yù)測(cè)收費(fèi)。
4,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):裝修會(huì)產(chǎn)生裝修垃圾,這需要業(yè)主將自家裝修垃圾放置在物業(yè)規(guī)定的地方,物業(yè)會(huì)專門清理,所以需要收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),各小區(qū)不同參考本小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。
5,裝修押金:裝修保證金,保留好收據(jù)裝修結(jié)束退換。
6,住宅專項(xiàng)維修金:網(wǎng)上有2個(gè)版本,具體參考各小區(qū)。
1)建安造價(jià)*5%*建筑面積。
2)根據(jù)面積算,73元/平米。
業(yè)主可能都會(huì)糾結(jié)到底要不要請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房呢?
業(yè)主可以提前進(jìn)入自家的小區(qū)論壇或者QQ群及時(shí)了解小區(qū)動(dòng)態(tài),如果自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí),完全可以自己來(lái)驗(yàn)!實(shí)在擔(dān)心自己搞不定的情況下也可以找專業(yè)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房,這個(gè)費(fèi)用大概幾百元(具體參考各公司報(bào)價(jià))
不管是自己驗(yàn)房,還是請(qǐng)專人驗(yàn)房,建議大家熟知毛坯房驗(yàn)房方法,親力親為!下面是客服小編為大家整理的詳細(xì)的毛坯房收房注意事項(xiàng),將會(huì)讓您對(duì)毛坯房驗(yàn)收方法、毛坯房驗(yàn)房步驟有深入了解。
毛坯房驗(yàn)房都需要哪些工具?
自己驗(yàn)房的時(shí)候不像專業(yè)驗(yàn)房公司那樣具備專業(yè)的紅外水平儀等儀器,但是我們只要帶一些簡(jiǎn)單的日常能找到的工具也可以達(dá)到同樣目的,至少不會(huì)差得太多。
1、1只塑料洗臉盆(或小桶)--用于驗(yàn)收下水管道
2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)(手機(jī)即可)
6、1只水筆--用于簽字
ps:一般建材超市都有這樣的小工具賣,部分開發(fā)商交房會(huì)有一套小工具送
如果有條件,最好挑下雨天或者是剛下過(guò)雨的時(shí)候去驗(yàn)房,這樣可以發(fā)現(xiàn)哪些墻角和窗邊有滲水問(wèn)題。
毛坯房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)?
毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)一:房屋主體
頂棚是否平整,無(wú)空鼓,開裂,脫落,露筋,銹點(diǎn);墻面是否平整,潔凈,顏色均勻,無(wú)空鼓,開裂,爆點(diǎn);地面是否平整,無(wú)空鼓,開裂,露筋,起沙;陽(yáng)臺(tái)是否平整,無(wú)開裂,有無(wú)地漏,倒返水;廚房有無(wú)表支架,出口銅閥,煙道,地平落差是否達(dá)標(biāo);衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo),蓄水試驗(yàn);墻柱、陰陽(yáng)角有無(wú)大小頭,方正度,垂直度。
毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)二:門
門框是否穩(wěn)固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;門扇是否外觀平整,漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;門鎖是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;門把是否牢固,操作靈活;門軸是否平整牢固,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn);貓眼是否完好,視野清晰;門鈴是否按鈕完好;可視對(duì)講有無(wú),是否清晰。
毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)三:窗戶
窗框是否穩(wěn)固、周正,表面平整,材質(zhì)是否符合合同;窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,材質(zhì)是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、靈活;密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密;窗臺(tái)是否完好、無(wú)裂縫、浸水;窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。
毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)四:電路
檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說(shuō)明開關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好;
開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確,立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng),應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí),會(huì)造成更大危險(xiǎn);
毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)五:水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)淋浴下水管、一個(gè)洗手盆的下水管,看位置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改。
毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)六:燃?xì)?/strong>
燃?xì)夤艿廊霊簦鞴艿馈⒎止艿栏饔脷夥块g是否設(shè)置。
毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)七:管道
這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,由于在工程施工時(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,假如這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水難題。
提醒:驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí),根據(jù)房屋的類型.大小有所不同。對(duì)房屋從上到下.由里到外檢查一遍;在驗(yàn)房過(guò)程中,不要著急,仔仔細(xì)細(xì)檢查,避免忽略各種小問(wèn)題。
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