收房注意事項(xiàng)，毛坯房驗(yàn)房攻略

　　驗(yàn)房是新房收房關(guān)鍵的一步,如果沒有做好新房質(zhì)量驗(yàn)收工作,收房時(shí)沒檢查出問(wèn)題，裝修后一旦暴露問(wèn)題處理起來(lái)會(huì)特別麻煩，大修過(guò)后還得重新裝修；一般來(lái)說(shuō)按照相關(guān)法律法規(guī)，正常是應(yīng)該先驗(yàn)房，再辦理收房手續(xù)繳費(fèi)的。不過(guò)現(xiàn)在的物業(yè)都是先繳費(fèi)，再給鑰匙去驗(yàn)房收房。新房交房時(shí)物業(yè)會(huì)指派專人陪同業(yè)主驗(yàn)收，但因?yàn)槭情_發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確，還需要我們自己多花心思和精力仔細(xì)驗(yàn)收。

收房時(shí)一般需要交納如下費(fèi)用

　　1,房屋面積補(bǔ)差款：購(gòu)買房屋時(shí)，建筑面積和實(shí)測(cè)面積有一定誤差，這時(shí)，一般采用多退少補(bǔ)的政策，要么業(yè)主交錢，要么開發(fā)商退錢。

　　2，物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)，一般是預(yù)交一年，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。

　　3，預(yù)收公攤水電費(fèi)：裝修時(shí)需要用水用電，但是不知道需要用多少，所以需要預(yù)交公攤水電費(fèi)，一般按照物業(yè)公司預(yù)測(cè)收費(fèi)。

　　4，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：裝修會(huì)產(chǎn)生裝修垃圾，這需要業(yè)主將自家裝修垃圾放置在物業(yè)規(guī)定的地方，物業(yè)會(huì)專門清理，所以需要收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，各小區(qū)不同參考本小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

　　5，裝修押金：裝修保證金，保留好收據(jù)裝修結(jié)束退換。

　　6，住宅專項(xiàng)維修金：網(wǎng)上有2個(gè)版本，具體參考各小區(qū)。

　　1）建安造價(jià)*5%*建筑面積。

　　2）根據(jù)面積算，73元/平米。

業(yè)主可能都會(huì)糾結(jié)到底要不要請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房呢？

　　業(yè)主可以提前進(jìn)入自家的小區(qū)論壇或者QQ群及時(shí)了解小區(qū)動(dòng)態(tài)，如果自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)！實(shí)在擔(dān)心自己搞不定的情況下也可以找專業(yè)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元（具體參考各公司報(bào)價(jià)）

　　不管是自己驗(yàn)房，還是請(qǐng)專人驗(yàn)房，建議大家熟知毛坯房驗(yàn)房方法，親力親為！下面是客服小編為大家整理的詳細(xì)的毛坯房收房注意事項(xiàng)，將會(huì)讓您對(duì)毛坯房驗(yàn)收方法、毛坯房驗(yàn)房步驟有深入了解。

毛坯房驗(yàn)房都需要哪些工具？

　　自己驗(yàn)房的時(shí)候不像專業(yè)驗(yàn)房公司那樣具備專業(yè)的紅外水平儀等儀器，但是我們只要帶一些簡(jiǎn)單的日常能找到的工具也可以達(dá)到同樣目的，至少不會(huì)差得太多。

　　1、1只塑料洗臉盆（或小桶）--用于驗(yàn)收下水管道

　　2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

　　3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

　　4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

　　5、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)（手機(jī)即可）

　　6、1只水筆--用于簽字

　　ps：一般建材超市都有這樣的小工具賣，部分開發(fā)商交房會(huì)有一套小工具送

　　如果有條件，最好挑下雨天或者是剛下過(guò)雨的時(shí)候去驗(yàn)房，這樣可以發(fā)現(xiàn)哪些墻角和窗邊有滲水問(wèn)題。

毛坯房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)？

毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)一：房屋主體

　　頂棚是否平整，無(wú)空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無(wú)空鼓，開裂，露筋，起沙；陽(yáng)臺(tái)是否平整，無(wú)開裂，有無(wú)地漏，倒返水；廚房有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；墻柱、陰陽(yáng)角有無(wú)大小頭，方正度，垂直度。

毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)二：門

　　門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好；可視對(duì)講有無(wú)，是否清晰。

毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)三：窗戶

　　窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；窗臺(tái)是否完好、無(wú)裂縫、浸水；窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。

毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)四：電路

　　檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好；

　　開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)；

毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)五：水路

　　水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)淋浴下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看位置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改。

毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)六：燃?xì)?/strong>