2017年房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)呢?下面我們一起來(lái)看看!
婚后房產(chǎn)證上加名字:
夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以內(nèi)。
婚前房產(chǎn)證上加名字:
房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票,買賣雙方身份證,購(gòu)房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn),此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無(wú)房證明。
**種情況:有房無(wú)貸
辦理流程及費(fèi)用:
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái) 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110 元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi),如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼,之后可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程及費(fèi)用:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款),還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
第三種情況:如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的, 需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣, 房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用:
1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)。
2、不滿 5 年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。
3、萬(wàn)分之 5 的印花稅。
4、4 本合同,每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓 50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果 100 萬(wàn)的房稅值就是 50 萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
其實(shí),房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的,加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況:
1、加配偶名字
夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,主要是工本費(fèi)等。
2、加子女或父母的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。
3、加無(wú)直系血緣關(guān)系的名字
如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,另外再費(fèi)用上也要交納得更多。
房產(chǎn)證加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng):
1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
2、注意事項(xiàng):在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。
房產(chǎn)證可以寫(xiě)幾個(gè)名字?
很多人有這樣一個(gè)疑問(wèn),房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字?其實(shí),買房時(shí)可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以,通常沒(méi)有具體的規(guī)定,但是在辦理房地(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,**業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序**人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個(gè)是藍(lán)色,一個(gè)是綠色。
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