房產證過戶費用和房產證過戶辦理流程介紹

2017-06-08來源:互聯網關鍵詞:房產證熱度:6712
在買賣二手房,或者是贈予、繼承以及轉讓房屋的時候都會遇見一個問題,那就是房產證過戶的問題,需要去房屋權屬登記中心去將房產證所有權更改的,即將產權從甲方…

在買賣二手房,或者是贈予、繼承以及轉讓房屋的時候都會遇見一個問題,那就是房產證過戶的問題,需要去房屋權屬登記中心去將房產證所有權更改的,即將產權從甲方轉移到乙方的整個過程就是房產證過戶。 那么房產證過戶的辦理流程是如何的呢?還有它的費用是怎樣的呢?下面我們就一起來了解一下。

房產證過戶辦理流程

如果房產證過戶不經過房屋中介的話,就要將合同條款以及違約條款寫得清清楚楚,因為少了一個見證人,在簽署買賣合同的時候要將房產證上面名字的當事人全部在場,如果是已婚就需要夫妻雙方在場簽字,即使是房產證上面只有一個人的名字也需要如此。

接著就是將準備好的申請材料遞送到房產局,填寫一些相關表格和一個存量合同。存量合同上的金額要和簽訂合同上的金額一模一樣。
將房產證過戶申請材料全部遞交給的房產局后,房產局在審核過后會有一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上的說明的日期按時繳納稅金,一般是半個月左右的時間便可以了。
最后將房產證過戶所需繳納的稅金全部繳納完畢后,就可以拿到房產證了,房產證過戶的所有流程也全部完畢了。

房產證過戶費用計算

因為房產證過戶分為多種不同的情況,包括了買賣、繼承、轉讓和贈予。如果是繼承房產,那么它的稅費支出是很低的,繼承人憑借遺囑辦理繼承權,憑繼承權公證到房管局過戶。而贈予房產證過戶則需要繳納個稅+契稅+公證費,以贈予方式的房產證過戶是沒有營業(yè)稅的,但是贈予被認為是無償受贈,因此需要繳納個人所得稅,同時還需要繳納契稅和公證費,其實這遠遠高于買賣房屋過戶的稅費。

還有就是買賣房產證過戶了,需要繳納營業(yè)稅、個稅以及契稅三種稅費,如果房產滿五年,營業(yè)稅是免征的,個稅也會免征,需要繳納契稅和產權登記轉讓費。

買賣房產證過戶的營業(yè)稅是5.55%,這是由賣方繳納,個人所得稅是稅率交易總額的1%或者是兩次交易差的20%,這部分由賣方繳納。還有就是契稅, 契稅是基準稅率的3%,優(yōu)惠稅率的1.5%,這個稅費是由買方繳納。
通過上文大家已經知道了房產證過戶費用應該如何計算,還有針對不同的房產證過戶情況有不同的稅費繳納,大家一定要多看看這方面知識,避免在買賣房屋中吃虧哦。

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