房產(chǎn)評估標準和評估收費介紹
二手房**步是看房,當有購買意向的時候,買家最好對房子進行一個評估。雙方會做房產(chǎn)評估,那么房產(chǎn)評估的標準時什么呢?
一、房產(chǎn)評估價格的標準什么
對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說,您可以參考以下房屋評估標準:
1、看房齡
房屋的新舊程度,直接關系到買家喜歡與否,而房屋自修建完畢后,就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時,一定要計算房屋的折舊費,磚混結構房屋折舊期限為50年。
2、看戶型
市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主,這樣的戶型直接使房價走高,反之形狀不規(guī)范的異型戶型,或套型過小、過大的戶型等,都會讓房價降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低,以處于中間部位的房屋最好賣,如果底樓帶有戶外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子最受喜歡,東西朝向及其他朝向,由于室內(nèi)的通風、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時間在5年以內(nèi)的房屋,價格一般會高出清水房2000元左右,如果裝修質(zhì)量較高、成色又好,則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修,當初成本耗費不大,增加比例酌情降低。
6、看物管
有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中,對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理,一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。
7、看位置
房屋臨街會降低房屋的售出價格,而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋,其價格就會偏高。
8、看配套
消費者在選購二手房時,都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下,如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失,則按相應比例減少。
9、看小區(qū)
房屋的配套設施的完善與否,對居家來說尤為重要。在同一地段,二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū),根據(jù)小區(qū)平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況,則需要減少。
10、看市場
二、評估費用如何計算
根據(jù)物價局的有關規(guī)定,目前評估費收費標準采取累進計費率,如下:
1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
上述材料為您講解了關于“房產(chǎn)評估價格的標準什么”及“評估費用是怎么計算的”的相關問題,希望能對您有所幫助。由于在具體生活中,可能會遇到各種各樣有關房產(chǎn)評估的問題,而法律又不可能去一一規(guī)定,所以一般地方政府都會根據(jù)自己地方上的具體情況發(fā)布相應的具體規(guī)章、文件等。所以如果您需要做房產(chǎn)評估,您最好是咨詢房產(chǎn)方面的專家律師,這樣有利于您房屋評估的順利進行,避免后期法律風險,最終能順利進行房屋的買賣。
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