新手買(mǎi)房須知：通過(guò)中介應(yīng)獲取哪些房產(chǎn)相關(guān)信息？

　　說(shuō)到買(mǎi)房，大部分的人都是通過(guò)中介介紹買(mǎi)的，其實(shí)中介很多都是會(huì)有陷阱的，所以大家一定要謹(jǐn)慎，尤其是新手買(mǎi)房，當(dāng)你通過(guò)中介來(lái)買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該獲取哪些房產(chǎn)相關(guān)信息呢?

　　(一)了解房屋的實(shí)物現(xiàn)狀

　　1、房屋建筑狀況。核實(shí)房屋坐落、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等的情況。

　　2、房屋小區(qū)狀況。購(gòu)房人除需要了解房屋的建筑狀況，還應(yīng)就房屋的周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化等情況及有無(wú)噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理等情況進(jìn)行詳細(xì)的了解。還應(yīng)看市政規(guī)劃是否影響小區(qū)的環(huán)境。這包括了解所購(gòu)房屋在5到10年左右是否面臨拆遷，或者房屋附近是否要建高層住宅，將會(huì)影響采光、價(jià)格等因素，可能會(huì)使交易雙方產(chǎn)生糾紛。

　　(二)了解房屋的權(quán)屬情況

　　1、核實(shí)當(dāng)事人身份。進(jìn)行交易前，認(rèn)真核實(shí)相關(guān)信息，注意查看房產(chǎn)證原件、身份證、結(jié)婚證等證件。

　　應(yīng)就房產(chǎn)證真?zhèn)蔚拇_認(rèn)到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核實(shí)。同時(shí)，核對(duì)證載信息是否與登記簿記載的信息一致。在交易過(guò)程中，雙方一定要見(jiàn)面，相互了解真實(shí)意愿和價(jià)格信息，如屬委托交易，則必須提供經(jīng)公證的委托書(shū)。在此過(guò)程中，不僅要核實(shí)交易雙方的身份，還應(yīng)確定出售的房產(chǎn)是否為多人共有。如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)由其夫妻雙方一起簽署居間合同及二手房買(mǎi)賣(mài)合同。如果還有其他共有人，應(yīng)當(dāng)所有的共有人共同簽訂居間合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2、了解所購(gòu)房屋是否屬于房改房

　　根據(jù)南通市規(guī)定，房改房在上市以后，需按照經(jīng)房產(chǎn)登記部門(mén)測(cè)繪后的房屋建筑面積頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證，繳納一半交易費(fèi)。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果不先核查是否為房改房，在交易過(guò)程中如果面積發(fā)生了變化，買(mǎi)賣(mài)雙方很可能因此而產(chǎn)生糾紛。為避免上述事件的發(fā)生，購(gòu)房人應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房合同之前，確定所購(gòu)房屋是否為房改房。若是房改房，應(yīng)對(duì)面積變化事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后再行簽訂合同。

　　3、查看房屋是否已出租

　　對(duì)于帶租約的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定對(duì)于租約如何處理，以及辦理房屋交接手續(xù)的具體形式、時(shí)間。

　　4、明確是否有配套車(chē)庫(kù)。

　　房屋所有權(quán)證上是否記載車(chē)庫(kù)的信息，如果有車(chē)庫(kù)而產(chǎn)權(quán)證上未注明信息，也就意味著該車(chē)庫(kù)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。面對(duì)這一情況，購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)應(yīng)謹(jǐn)慎。如果賣(mài)方能夠提供從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)該車(chē)庫(kù)時(shí)的正規(guī)發(fā)票，可要求購(gòu)房人先行登記產(chǎn)權(quán)，再進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。

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