房產(chǎn)稅新消息 2017年房產(chǎn)稅如何征收

　　2016下半年以來(lái)，樓市異常火爆，政府不得不全面開(kāi)啟樓市調(diào)控政策。近幾個(gè)月房產(chǎn)政策不斷，除了房?jī)r(jià)走勢(shì)備受關(guān)注外，房產(chǎn)稅也成為大家關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)話題。房產(chǎn)稅即將開(kāi)征，那么房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的？2017年房產(chǎn)稅征收有什么政策呢？

　　據(jù)了解，上海、重慶已有征收房產(chǎn)稅的先例，值得我們借鑒。

　　房產(chǎn)稅是什么？房產(chǎn)稅概念

　　房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是為中外各國(guó)政府廣為開(kāi)征的古老的稅種。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)，并有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。

　　在上海，房產(chǎn)稅的征收實(shí)行差別化的比例稅率，即適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格（由統(tǒng)計(jì)部門(mén)每年公布）2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

　　在重慶，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對(duì)象的住房包括：

　　1、個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。

　　房產(chǎn)稅-稅率

　　1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;

　　2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　3、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？

　　1、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算

　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

　　2、從租計(jì)征的計(jì)算

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　3、在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房。

　　4、未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。

　　主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，將被征收房產(chǎn)稅其中，獨(dú)棟商品住宅稅率為0.5%;高檔住房中建筑面積、交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%;4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

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