總結(jié)買房時(shí)要交哪些稅

　　中國(guó)的“稅負(fù)痛苦指數(shù)”位居全球第二。高稅負(fù)已經(jīng)成為挫傷居民幸福感的主要因素。買新房與買二手房要交的稅，都不相同。作為納稅大國(guó)的中國(guó)，我們?cè)谫I房時(shí)又要交哪些稅呢？

　　新房

　　買商品房需要交的稅：

　　A.契稅：購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　B.印花稅：購(gòu)房總價(jià)的0.05%

　　基金：

　　A.房屋維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%

　　B.副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金：2元/平方米，有些地方不用

　　規(guī)費(fèi)：

　　A.交易費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)

　　B.《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)：各地不一樣，但是都不超過(guò)100元

　　《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)：各地不一樣，但是都不超過(guò)100元

　　如果按揭：還要發(fā)生以下費(fèi)用：

　　A.評(píng)估費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%

　　B.保險(xiǎn)費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

　　C.公證費(fèi)：貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

　　二手房

　　買方：

　　A.契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

　　B.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

　　C.交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

　　D.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

　　E.中介服務(wù)費(fèi)：1%

　　賣方：

　　A.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

　　B.交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

　　C.土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　D.解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　E.商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

　　F.分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

　　G.個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

　　H.營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)；滿兩年則免征

　　I.中介服務(wù)費(fèi)：1%

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