總結(jié)買房時(shí)要交哪些稅

2017-01-10來源:互聯(lián)網(wǎng)關(guān)鍵詞:買房熱度:4784
中國的“稅負(fù)痛苦指數(shù)”位居全球第二。高稅負(fù)已經(jīng)成為挫傷居民幸福感的主要因素。買新房與買二手房要交的稅,都不相同。作為納稅大國的中國,我們?cè)谫I房時(shí)又要交…

  中國的“稅負(fù)痛苦指數(shù)”位居全球第二。高稅負(fù)已經(jīng)成為挫傷居民幸福感的主要因素。買新房與買二手房要交的稅,都不相同。作為納稅大國的中國,我們?cè)谫I房時(shí)又要交哪些稅呢?

  新房

  買商品房需要交的稅:

  A.契稅:購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

  B.印花稅:購房總價(jià)的0.05%

  基金:

  A.房屋維修基金:購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%

  B.副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金:2元/平方米,有些地方不用

  規(guī)費(fèi):

  A.交易費(fèi):購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)

  B.《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi):各地不一樣,但是都不超過100元

  《土地使用權(quán)證》工本費(fèi):各地不一樣,但是都不超過100元

  如果按揭:還要發(fā)生以下費(fèi)用:

  A.評(píng)估費(fèi):購房總價(jià)的0.2-0.5%

  B.保險(xiǎn)費(fèi):購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

  C.公證費(fèi):貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi),100元

  二手房

  買方:

  A.契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

  B.交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元

  C.交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

  D.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

  E.中介服務(wù)費(fèi):1%

  賣方:

  A.交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元

  B.交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

  C.土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

  D.解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

  E.商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

  F.分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下);成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

  G.個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

  H.營業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿兩年);滿兩年則免征

  I.中介服務(wù)費(fèi):1%

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