2017年假離婚買房有什么風險？

自樓市調(diào)控政策的不斷加緊，很多省市縣對購房人的要求一再提高，雖然很多人都清楚購房假離婚有風險，但為了購買二套房紛紛上演假離婚購房的鬧劇，那么在新政下2017年購房假離婚有什么風險?小編帶大家了解下。

為買房“假離婚”假戲真做弄巧成拙

近年來，部分地區(qū)因為福利分房、第二套房貸、拆遷補償?shù)日咭蛩貙е码x婚激增的現(xiàn)象屢見不鮮，在司法實踐中“假離婚”導致當事人最終人財兩空的案例也并不少見。近日，北京一對夫婦就為優(yōu)惠購房而“假離婚”，新房由男方購買，購房后男方卻拒絕復婚。

購房假離婚有風險

據(jù)律師介紹，“假離婚”是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思，而因雙方通謀或受對方欺詐，作出解除夫妻關(guān)系的民事法律行為。通常情況下，假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為;二是欺詐離婚，一方當事人為了達到離婚的真正目的，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再復婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為。

律師表示，就法律而言，并不存在所謂“假離婚”的概念。依據(jù)我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的解除婚姻關(guān)系的判決、調(diào)解書，不得申請再審。因此，婚姻作為一種人身關(guān)系，離婚判決只要發(fā)生法律效力，基于夫妻關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)便隨之消失，不可逆轉(zhuǎn)。

購房假離婚有風險：復婚后仍存財產(chǎn)風險

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于大同小異的“假離婚”事件，網(wǎng)友擔心最多的是“假戲真做”。如果一方凈身出戶，房產(chǎn)等歸另一方所有，若日后弄假成真，便“賠了夫人又折兵”。實際上，除了“假戲真做”這個問題，“假離婚”面臨的風險還有很多。宋律師介紹說，從法律上講，只要辦理了離婚手續(xù)，那么雙方就是真離婚了。因此，不論何種原因，在辦理離婚手續(xù)之前，都需要認識到其中的風險?！凹匐x婚”除了上述法律風險之外，還應(yīng)注意離婚一方是否有借離婚來欺騙對方財產(chǎn)、孩子撫養(yǎng)權(quán)等意圖。同時，離婚后再次購房的問題也值得注意。離婚后再次購房，該房屋產(chǎn)權(quán)也必然登記在其中一人名下?！痘橐龇ā返?8條規(guī)定：“一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)?！?*人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條也同時規(guī)定：“夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?！币簿褪钦f，離婚之后即便雙方復婚，此前所取得的房產(chǎn)，很可能會被認定為一方的婚前個人財產(chǎn)。

對此律師提醒，一定要慎重對待假離婚，否則很可能出現(xiàn)事與愿違的情況。如果一方利用“假離婚”來達到真離婚的目的，或者因各種原因無法復婚，因離婚協(xié)議的草率簽訂，另一方可能一無所有。宋律師解釋，法律不可能根據(jù)一紙協(xié)議干涉公民的婚姻自由，離婚之前夫妻雙方的復婚約定，即使公證過都會被視為無效，如果對方不愿意，另一方則無法強制要求復婚。另外，即使復婚也同樣存在很多財產(chǎn)風險，比如前一段婚姻法律關(guān)系解除時歸屬于一方的財產(chǎn)，復婚時已作為一方的婚前財產(chǎn)，而不再是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，一方離婚后復婚前購置的財產(chǎn)很有可能變成一方個人財產(chǎn)等等。

購房假離婚有風險“假離婚”的社會危害

律師表示，法律雖然賦予公民離婚自由的權(quán)利，也即指解除婚姻關(guān)系的自由。也就是說，夫妻感情確已破裂，雙方均有權(quán)提出離婚，任何人不能加以干涉。但任何權(quán)利都必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使，個體的自由必須存在于社會秩序之內(nèi)，任何個體追求個人的利益沖破了秩序的允許界限時，就會受到限制。離婚自由的權(quán)利同樣應(yīng)受到限制，這點在《婚姻法》的條款中也有具體規(guī)定，處理離婚的機關(guān)在實踐中更應(yīng)當慎之又慎。石曉律師認為，“假離婚”現(xiàn)象的存在與蔓延，滋生于當前社會誠信水平不高、社會管理制度不完善等大背景之下，同時又反過來對構(gòu)建和諧社會構(gòu)成威脅，具有嚴重的社會危害性。

政策封堵拒絕“假離婚”

據(jù)了解，隨著監(jiān)管層對于樓市調(diào)控力度的加強，利用假離婚來辦理房貸似乎不再那么容易。日前，有關(guān)于“離婚不足一個月，中行不予貸款”的消息引發(fā)了網(wǎng)友熱議。據(jù)悉，有中介接到中行通知：“即日起，對于遞交離婚資料申請住房貸款的，所有購房行為(包括繳納訂定金、首期款、簽署購房意向書、商品房買賣合同、網(wǎng)簽合同等)均需距離離婚后超過一個月，若離婚不足一個月的需考察原家庭套數(shù)及房貸情況?！睂Υ?，北京多家銀行均表示未出臺新政策，但確實在加大對房貸“假離婚”的嚴查力度，而對于符合要求、離婚不足一個月的人，依舊可以按照原政策申請貸款及收貸。有業(yè)內(nèi)人士則表示，各行一直在“嚴格審核個人購房資格”，畢竟“假離婚”會帶來一定的風險。

購房假離婚有風險，不過經(jīng)過此次政策的約束，相信很多人已經(jīng)取消了對假離婚買房的打算。

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