什么是公積金？夫妻公積金怎么貸款買房？

　　隨著社會的發(fā)展進步，現(xiàn)在結(jié)婚必備的一個條件那就是房子，而許多家庭都是靠夫妻共同貸款買房的。現(xiàn)在夫妻雙方使用公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。使用公積金，較低的貸款利率，平均每個月下來也是一筆不小的數(shù)字那么，但是小伙伴知道在使用夫妻雙方公積金貸款買房時有什么注意事項嗎?

　　夫妻公積金貸款買房

　　一、夫妻使用公積金共同貸款的**額度是多少?

　　答：根據(jù)公積金管理的**條例規(guī)定，夫妻雙方共同貸款能夠貸款的**額度是借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元買房貸款月均還款額的所得，即為**可貸款額度。

　　二、夫妻共同貸款買房準(zhǔn)備材料有那些?

　　1、身份證(必須2代需正反兩面)

　　2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁

　　3、收入證明：銀行提供，需要在上邊蓋單位章

　　4、買房合同

　　5、結(jié)婚證：拿一個就可以

　　6、首付款收據(jù)

　　注意：1，2，5，6全部要復(fù)印件一般一式三份。如有可能，建議多帶一份備用!

　　三、夫妻共同貸款買房流程中的幾個注意事項!

　　1、小伙伴們在買房時一定要夫妻雙方親自到場才行，并且在買房過程中如果涉及到諸多簽約過程，像那些簽訂買賣合這些步驟是需要夫妻雙方同時到場的。如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

　　2、而且除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，在進行申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要夫妻雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

　　夫妻公積金買房優(yōu)勢

　　四、夫妻公積金共同貸款買房的優(yōu)勢

　　為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢?最主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

　　其次，貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)，即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。最后，月還款額不超過家庭收入的60%。

　　五、夫妻公積金共同貸款誰當(dāng)“主貸人”更合適?

　　“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。

　　但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細(xì)則，也值得很多夫婦仔細(xì)揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細(xì)查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責(zé)任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。

　　在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產(chǎn)損失保險，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險公司將承擔(dān)財產(chǎn)的損失;還有一項就是還貸保證責(zé)任險，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

　　所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時可由保險公司承擔(dān)剩余貸款。

　　交公積金多久可以買房

　　交公積金多久可以貸款買房?

　　在單位交公積金之后，后面是可以拿出來使用的，并不是說得死死存在里面的。實際中，公積金的用途還是較多的，可以拿來交房貸、提現(xiàn)等，通常是在買房的時候拿來用。按規(guī)定，公積金能夠拿來這么用：

　　1、提取公積金購房

　　(1)按照規(guī)定，不貸款購房的可一次性提取公積金;

　　(2)商業(yè)貸款購房可提取公積金用于首付、償還本息;

　　(3)公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

　　2、建造、翻建大修住房

　　在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。

　　3、提取公積金付租房

　　用公積金支付配租、政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房以及市場租房房租。

　　夫妻公積金怎么貸款買房？公積金貸款買房后怎么還？

　　公積金用在刀刃上

　　4、提取父母公積金給兒女購房

　　未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;

　　使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，或者使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

　　5、注銷用戶提取全部余額使用

　　(1)離、退休的;

　　(2)農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的;

　　(3)到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的;

　　(4)完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或者終止勞動關(guān)系的;

　　(5)領(lǐng)取失業(yè)保險金的;

　　(6)被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的;

　　(7)住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的;

　　(8)到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的。

　　6、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?

　　職工被納入城鎮(zhèn)居民**生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入**生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

　　7、提取公積金治療重大疾病

　　家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療，可申請?zhí)崛∽》抗e金，申請日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計不超過住院費用個人負(fù)擔(dān)部分。

　　不過，雖然公積金能夠拿來作用，但是你要是想拿來貸款買房的話，還得關(guān)注下你們當(dāng)?shù)仃P(guān)于公積金貸款的時間要求。一般申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，而且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)就可以，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、?？?。

　　但是，也有城市要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。

　　如果說你不是很了解公積金的情況的話，建議你可以查詢繳存地區(qū)的住房公積金管理中心。要是因為公積金貸款買房出現(xiàn)糾紛的，畢竟房款一般是較多的，還建議可以找個專業(yè)律師咨詢下。

　　公積金買房還款

　　公積金買房怎么還款?

　　按規(guī)定，個人可以使用公積金去買房。但是，使用公積金買房畢竟不同于一般貸款買房，在今后還款的時候是不相同的。實際中，要是你用公積金去買房的話，不用擔(dān)心怎么還款。一般情況中，使用公積金買房的，有下面的還款方式：

　　1、拿現(xiàn)金還款

　　你可以直接到對應(yīng)銀行或者存取機處將還款金額準(zhǔn)備好后，直接還款。

　　2、去網(wǎng)上還款

　　通過網(wǎng)絡(luò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，從網(wǎng)絡(luò)直接將錢打入到賬戶，不過最好要記得到賬日期，所以還款的時候一定要注意提前。

　　3、提取公積金

　　在還款的時候，購房的可以在申請?zhí)崛」e金以公積金來還貸款，但是需要公司相關(guān)人員協(xié)助走流程，只要取出公積金即可;

　　4、可以提前還款

　　一般貸款要還好多利息，但是在公積金貸款后，你可以根據(jù)經(jīng)濟情況，提前將貸款及利息一次性還清，這個只要電話提交申請即可。

　　使用公積金貸款買房，如果手頭有充足錢的話，可以選擇提前還貸，你需要按照下面這樣做：

　　1、辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的借款人，要先向住房公積金管理中心提出提前還貸申請。

　　2、提前還貸分為提前部分還款和提前全部結(jié)清，但都要在正常還款一個月后方可申請。

　　2、你在還清拖欠款項的前提下才可以提前還貸。提前部分還款的，提前還本金額不得少于一萬元(不含當(dāng)期應(yīng)還貸款本息)。

　　3、約定的提前還款日期要在正常工作日(不含節(jié)假日)，且在當(dāng)期正?？劭钊掌谥埃?dāng)期正?？劭钊掌谇昂蟾?個工作日內(nèi)不受理提前還貸申請。

　　在確定上面幾件事之后，你就可以接著做下面的事：

　　1、你就帶上本人身份證原件到管理中心營業(yè)大廳業(yè)務(wù)柜臺提出申請，委托他人代辦的，除提供借款人身份證原件外，還需要提供被委托人身份證原件、復(fù)印件各一份。

　　2、初審?fù)ㄟ^的，現(xiàn)場約定提前還款扣款日期、金額等，并打印《個人住房公積金貸款提前還款申請書》一式兩份，交由申請人簽字確認(rèn)。

　　最后，使用公積金買房還款一般準(zhǔn)備好材料，按流程走就可以了。如果中間出現(xiàn)了其他糾紛，特別是跟開發(fā)商產(chǎn)生的，建議就是可以及時找個專業(yè)律師介入處理。

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