算算你的住房公積金最多可以貸多少

　　想要買套房，但是手里沒有那沒多錢，這時候大多數(shù)人都會想起住房公積金，可是卻不知道自己到底能貸出來多少錢，那么自己的住房公積金到底能貸出多少錢呢，該怎么算呢？

　　公積金中心相關(guān)人士說，“能貸出多少款還要按公式計算”，不要頻頻提取賬戶余額，可貸款額度是按照申請當(dāng)時的賬戶余額進(jìn)行測算的，即使之前賬戶余額很多，一旦提取到余額很少，會直接影響到公積金貸款可用的貸款額度。

　　據(jù)介紹，公積金**貸款額度為40萬，個人具體貸款額度不高于按下列任何一種計算方式的貸款額度：

　　方法1：按照所購房產(chǎn)價值計算：

　　購買家庭首套自住住房，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不高于所購房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不高于所購房屋總價的70%；購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高于所購房屋總價的40%。

　　方法2：按個人賬戶余額和繳存時間測算：

　　貸款額度=（貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×（繳存時間系數(shù)）。繳存時間系數(shù)為：1-2年為1.0；2-3年為1.2；3-4年為1.5，4年以上為2）。

　　方法3：按借款人還款能力計算：

　　借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數(shù)－月生活費660元。

　　借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)－月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數(shù)－月生活費660元）。

　　貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。

　　住房公積金貸款買房溫馨提示：

　　1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。

　　2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的**可貸額度:

　　計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

　　3、住房公積金貸款額度按照貸款**限額計算的可貸額度:

　　一人申請住房公積金貸款的,**貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,**貸款額為80萬元。

　　4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。

　　5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統(tǒng)上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為**購房。

　　如果近期不想買房，選擇在以后買的話，住房公積金個人賬戶里應(yīng)盡量多地保留賬戶余額，否則可能因為賬戶余額太少而直接影響到個人可貸款額度。

　　那么快看看你的住房公積金里有多少錢，算一算自己最多可以貸出多少吧。

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