按揭買房流程和按揭貸款買房資料

　　按揭買房是現(xiàn)在年輕人買房的主要手段，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，普通家庭不貸款是很難買下一套房子的。按揭買房，是將所買的房屋做抵押從而每個(gè)月進(jìn)行還款的一種貸款方式，當(dāng)貸款還清時(shí)，可以取消抵押，這時(shí)候房子才在真正意義上完全屬于你。不過一般只有不出現(xiàn)無力償還的情況，房子基本上就跟自己的沒區(qū)別，還可以提前住上屬于自己的房子。需要注意的是，按揭貸款買房與房產(chǎn)抵押貸款有著本質(zhì)的區(qū)別。

按揭貸款買房資料

　　一、個(gè)人資料

　　1、收入證明

　　不管是買新房還是二手房，都需要開具收入證明，收入證明由單位開，必須加蓋公司公章，還要附上稅務(wù)局的繳稅清單，社保證明必須由社保局開，有的地方的社保局不幫助開社保證明，可以自己到網(wǎng)上打印清單，然后讓公司蓋公章。

　　2、征信證明

　　就是個(gè)人銀行信用記錄，攜帶身份證，到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行開具。按揭買房需要征信良好，一般銀行要求兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期或者累計(jì)六次逾期。

　　征信證明是以家庭為單位來看的，一般申請(qǐng)開具人需要是兩個(gè)人。

　　3、個(gè)人其他有效證件

　　身份證、戶口本、如果是婚后買房，帶好結(jié)婚證，如果是單身買房，帶好單身證明。

二、購房相關(guān)文件

　　1、購房合同

　　需要攜帶正式的，經(jīng)地產(chǎn)部門登記備案的《商品房預(yù)售合同》，如果是二手房，還會(huì)對(duì)所購房產(chǎn)做審查，如二手房房齡、是否在拆遷范圍內(nèi)等。

　　2、首付款繳納憑證

　　交齊首付款的憑證（不同的城市對(duì)首付款比例要求不同），不低于首付款額度**要求，帶好發(fā)票，收據(jù)，或者首付款有效合同。

三、其他銀行要求的文件

　　按揭貸款其他銀行要求的文件必須準(zhǔn)備好。

　　按揭買房作為一種需求正在被大多數(shù)人所接受，但是大多數(shù)人都是沒有過按揭買房經(jīng)驗(yàn)的，所以本文將為你介紹你必須知道的按揭買房流程。

按揭買房流程：

　　按揭買房流程一：貸前咨詢

　　按揭買房的**步是去銀行進(jìn)行貸前咨詢，由貸款機(jī)構(gòu)授信受理人員向客戶介紹個(gè)人按揭買房貸款定義、貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率還款方式、貸款程序等情況，回答客戶提出的有關(guān)按揭買房的問題。

　　按揭買房流程二：貸款受理

　　1、申請(qǐng)按揭買房應(yīng)具備的條件：

　?。?）具有合法有效的身份證明：居民身份證、戶口本或其它有效居留證件；

　?。?）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　（3）具有購買住房的合同或預(yù)售合同；以及裝修合同和其他關(guān)聯(lián)的合同；

　?。?）同意以房屋作為抵押物、或提供貸款公司認(rèn)可的第三人的住房作為抵押物擔(dān)保；且第三人的抵押擔(dān)保作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任；

　?。?）貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

　　2、貸款受理

　　貸款受理人應(yīng)對(duì)借款申請(qǐng)人提交的借款申請(qǐng)書及申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，主要審查借款申請(qǐng)人的主體資格及借款申請(qǐng)人所提交材料的完整性與規(guī)范性。

　　如果借款申請(qǐng)人提交材料不完整或不符合材料要求規(guī)范，應(yīng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料或重新提供有關(guān)材料。經(jīng)初審符合要求后，貸款受理人應(yīng)將借款申請(qǐng)書及申請(qǐng)材料交由貸前調(diào)查人員進(jìn)行貸前調(diào)查。

　　按揭買房流程三：貸前調(diào)查

　　貸前調(diào)查是對(duì)借款人及開發(fā)商或售樓單位提供的全部文件、材料的真實(shí)性、合法性、有效性、完整性和借款人的主體資格、品行、信譽(yù)、家庭收支情況、償債能力，以及擔(dān)保措施落實(shí)情況等進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估。

　　按揭買房流程四：貸款審核

　　貸款審核人負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行合規(guī)性和真實(shí)性審查，對(duì)授信調(diào)查人提交的《個(gè)人授信調(diào)查審批表》、面談?dòng)涗浺约百J前調(diào)查的內(nèi)容是否完整進(jìn)行審查。貸款審核人認(rèn)為需要補(bǔ)充材料和完善調(diào)查內(nèi)容的，可要求貸前調(diào)查人進(jìn)一步落實(shí)。貸款審核人對(duì)授信調(diào)查人提交的材料和調(diào)查內(nèi)容的真實(shí)性有疑問的，需安排其他授信調(diào)查人進(jìn)行核實(shí)或重新調(diào)查。

　　按揭買房流程五：貸款審批

　　審批人員對(duì)如下內(nèi)容進(jìn)行審查后，提出包括貸款金額、期限、利率和擔(dān)進(jìn)行統(tǒng)一修改、補(bǔ)充，統(tǒng)一適用于該筆貸款，經(jīng)公司法律部門審核后報(bào)保方式等要素的最終審批意見：

　?。?）借款人資格和條件是否具備；

　　（2）借款用途是否符合銀行規(guī)定；

　?。?）申請(qǐng)借款的額度、期限等是否符合有關(guān)貸款辦法規(guī)定；

　　（4）借款人提供的材料是否完整、合法、有效；

　　（5）貸前調(diào)查人的調(diào)查意見、對(duì)借款人資信狀況的評(píng)價(jià)分析以及所提貸款建議是否準(zhǔn)確、合理；

　　（6）對(duì)報(bào)批貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)防范措施是否合規(guī)有效；

　　（7）其他需要審查的事項(xiàng)。

　　按揭買房流程六：簽訂合同

　　授信人員根據(jù)貸款最終審批意見，與客戶協(xié)商貸款條件，簽訂合同，辦理抵（質(zhì)）押登記、貸款支付等手續(xù)。

　　按揭買房流程七：貸款發(fā)放

　　貸款發(fā)放崗位人員應(yīng)根據(jù)審批意見確定應(yīng)使用的合同文本并填寫合同。在填寫有關(guān)合同文本過程中，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

　　（1）合同文本要統(tǒng)一使用貸款公司住房抵押貸款辦法所附有關(guān)合同文本；必要時(shí)信貸部門可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)公司制定的合同文本個(gè)別條款公司備案。對(duì)單筆貸款有特殊要求的，可以在合同中的其他約定事項(xiàng)中約定；

　　（2）合同填寫必須做到標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、要素齊全、數(shù)字正確、字跡清晰、不錯(cuò)漏、不潦草，防止涂改；

　　（3）貸款額度、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式、還款方式、劃款方式等有關(guān)條款要與貸款最終審批意見一致。

　　按揭買房流程八：按期還款

　　按揭買房期限在一年（含一年）以內(nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。按揭買房期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。分期歸還貸款通常采用等額法和遞減法進(jìn)行計(jì)算，經(jīng)辦部門與借款人協(xié)商確定其中一種還款方式。

　　貸款月數(shù)、貸款還款日的確定。自貸款后次月進(jìn)入還款期，實(shí)行每月第20日為約定還款日，如遇雙休日或節(jié)假日順延。借款人可以提前全部或部分還清剩余貸款本金。借款人要提前還款時(shí)，需提前3天向貸款公司提出書面申請(qǐng)。提前還款的當(dāng)期仍計(jì)收貸款利息。

　　按揭買房流程九：貸后管理

　　貸后管理人負(fù)責(zé)貸款發(fā)放后的管理，包括貸后檢查、貸款本息回收、合同內(nèi)容變更、不良貸款管理與處置、延長(zhǎng)貸款期限、提前還款處理、抵押物管理、貸款信息管理、信貸檔案管理等。

　　以上就是按揭買房的流程，一些具體的細(xì)節(jié)因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)的不同和地區(qū)的不同會(huì)有所區(qū)別，大家可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。

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