夫妻婚后買(mǎi)房需要注意什么?買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
很多結(jié)婚后,都會(huì)考慮購(gòu)置房產(chǎn),可見(jiàn)房子對(duì)于一個(gè)家庭的重要性。面對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià),人們對(duì)于購(gòu)房也非常重視。那么婚后買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚后買(mǎi)房需要注意什么?跟隨小編一起來(lái)學(xué)習(xí)下!
一、夫妻婚后買(mǎi)房需要注意什么?
(1)、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
買(mǎi)房最重要的就是收集證件,夫妻共同買(mǎi)房的話,需要提供的證件、資料非常多。
要是夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí),需要提供兩人的收入證明,如果兩人是外地的居民,還需提供雙方當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。
(2)、主貸、次貸有講究
夫妻婚后買(mǎi)房要注意貸款的事宜,因?yàn)樾刨J政策隨時(shí)都在變化,所以要確定好主貸人和次貸人,要根據(jù)兩人的實(shí)際情況而定,不能簡(jiǎn)單地收入高低。
一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只有一方是貸款人,也就是常說(shuō)的主貸款人,要注意主貸款人的收入都是比較高、穩(wěn)定的,而且年齡也有限制,否則會(huì)影響到貸款期限。
(3)、簽約雙方親自到場(chǎng)
在買(mǎi)房過(guò)程中,會(huì)涉及到很多內(nèi)容,比如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等,這些程序都需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。
特別是在申請(qǐng)房貸時(shí),要以夫妻名義共同申請(qǐng),所以銀行需要同時(shí)考察兩人的資質(zhì),在辦理手續(xù)時(shí)也要簽字等程序。
二、夫妻婚后買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
(1)、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的情形
如果是婚后一方父母出資為其購(gòu)買(mǎi)的房子,而且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,那么可按照婚姻法的規(guī)定,該房子可視為其中一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(2)、屬于共同財(cái)產(chǎn)的情形
1、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
2、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子,如果雙方?jīng)]有明確約定,房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字,那么這種情況應(yīng)該認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
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