集資房和商品房的區(qū)別有哪些？

　　對于現(xiàn)在房屋的類型來說相信很多的小伙伴們都沒怎么去認(rèn)真的了解吧，都是在買房的時候聽別人介紹的比較多，集資房和商品房就是其中的兩種，很多人因為不了解它們，在購買的時候也顯得特別迷茫，下面小編就來和大家講講集資房和商品房的區(qū)別以及集資房是否可以貸款。

　　一、集資房和商品房的區(qū)別

　　1、土地使用權(quán)的區(qū)別

　　一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買之后直接進(jìn)行分配的一種房屋。

　　2、在手續(xù)的申辦上的一些區(qū)別

　　商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的一種方式。而集資房的土地它主要是通過政府進(jìn)行劃撥，并且還會減免了相關(guān)稅費。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

　　二、集資房是否可以貸款

　　集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：

　　1、《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》（單位蓋章）。

　　2、單位集資建房的批復(fù)（由房改辦出具）和審核后的職工參與集資建房花名冊。

　　3、個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》。

　　4、單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件。

　　5、單位集資建房的施工許可證復(fù)印件。

　　6、個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明。

　　購買集資房的職工用住房公積金抵交首付款同時，還可申請住房公積金貸款。

　　上面的這些內(nèi)容主要還是和大家講解的關(guān)于集資房和商品房的區(qū)別以及集資房是否可以貸款的全部知識了，相信大家對它們應(yīng)該都能夠很好的進(jìn)行區(qū)分了吧，了解清楚我們才能買到適合自己的房子。

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