購買安置房可以貸款嗎？如何辦理？

　　購買安置房可以貸款嗎？如何辦理？安置房是2017年比較火的話題，安置房是什么？安置房是拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。

　　隨著安置房越來越多，政府對于安置房管理也開始重視了，為了保證居民的權(quán)利以及避免發(fā)生各種糾紛，針對安置房政府也出臺了許多的法律政策。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

　　一、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

　　二、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

　　雖然安置房的價格相對于比較便宜，但對于低收入家庭來說這還是一筆不小的開銷。此時，貸款就成了購房的好方法，那么問題來了，購買安置房可以貸款嗎？如何辦理呢？小編為您收集了購買安置房是否可以貸款問題相關(guān)的資料供您參考！

　　購買安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨悺Ｗ鳛槠胀ㄊ忻褚部蓮囊韵聨c加以判斷：

　　一、根據(jù)安置房的屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

　　二、根據(jù)是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

　　PS：如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

　　其實安置房貸款流程也很清晰，只要按部就班地辦理，也很簡單的，一起來看看購買安置房的貸款流程吧？

　　1．咨詢申請，業(yè)務(wù)受理（需填申請表）；

　　2．銀行調(diào)查審理批準(zhǔn)，簽受理相關(guān)合同；

　　3．銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預(yù)告登記，10個工作日；

　　4．銀行簽貸款合同；

　　5．預(yù)告登記完成后，在房管局辦理抵押預(yù)告；

　　6．銀行人員去房管局拿取抵押預(yù)告；

　　7．放款時必須向銀行預(yù)繳20%的利息（以合同簽訂周期為準(zhǔn)），開始放款；

　　8．客戶到銀行付代辦費和擔(dān)保費（全年一次性收?。?；

　　9．定期還息，到期還款，合同終止。

　　為什么這么多人都來申請安置房，安置房有什么好處呢？

　　1．安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

　　2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

　　3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

　　4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快；

　　5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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