裝修貸款的坑,你都知道了嗎?
因為有些朋友不是很了解裝修貸款,覺得裝修貸款有點坑,到底是不是呢?
今天就針對大家常問的5大裝修貸款誤解一一作答。
1、裝修貸款年化非常高,高達14.4%?
2、裝修貸款提前還款嚴(yán)格,需要違約金?
3、裝修貸款沒收樓辦不了,且資料多?
4、裝修貸款一定要房產(chǎn)證本人申請?
5、裝修貸款特別難通過?
裝修貸年化
錯誤說法:
裝修貸的利息實際是手續(xù)費,約為名義利率1.8倍。
此外,裝修貸中所謂的利息,實際上只是名義利率,而非實際利率??粗昊?.6%和4.2%的手續(xù)費非常低,但是由于其還款方式是“等本等息”--每個月等額償還本金和利息,當(dāng)你借30萬的時候,你需要付出30萬的0.3%當(dāng)利息,而當(dāng)最后一個月,你只欠幾千元的時候,你依然需要付出30萬的0.3%當(dāng)利息,綜合起來,實際年利率=名義利率的1.8倍左右。
銀行號稱的年化利率,統(tǒng)統(tǒng)乘以二!
比如0.6%的信用卡月手續(xù)費,號稱年化7.2%,實際就是14.4%。
正確說法:
裝修貸的真實年化不是直接用月費率 x12,也不是年利率x2。真實年化沒有3.6%這么低,也沒有14.4%這么高。大概在5.5%左右。
裝修貸還款
錯誤說法:
如提前還款,裝修貸幾乎都有違約金,無法截斷。
如果咱們的用款周期較短,想要中途提前歸本,裝修貸這類產(chǎn)品通常要收取貸款全額的3%-5%作為違約金,最狠的產(chǎn)品甚至要求把所有未交的手續(xù)費一次性補齊。通常來說,很多人對于這一點都并不看重,其實這一點非常重要。
正確說法:
該個說法有點以偏概全。裝修貸都是可以提前還款的,部分銀行是只要還滿一年,就隨時可以提前還款,不收取剩余利息和違約金。
裝修貸資料
錯誤說法:
裝修貸需要的資料又多又復(fù)雜,且不能提前辦理。
辦理裝修貸需要的資料不僅要房產(chǎn)證、購房合同、按揭合同,還要銀行流水,還要戶口本等等,審批時間又長,沒有收樓前都不能辦理。
正確說法:
裝修貸沒有收樓也可以辦理,一般建議收樓前3個月左右申請。
沒有房產(chǎn)證也可以申請,按揭合同、購房合同都可以作為房產(chǎn)證明申請,每家銀行具體需要的資料會有所不同,但都不會特別復(fù)雜。
裝修貸申請
錯誤說法:
裝修貸的房產(chǎn)本人申請。
裝修貸要房產(chǎn)證本人才可以申請,本人不在家辦不了,搞得好麻煩啊。
正確說法:
裝修貸不一定要房產(chǎn)證本人申請,如果本人資質(zhì)不太好,建議用本人的直系親屬(配偶/父母/兒女)的名義申請。否則一旦被拒批,就很難申請了。
裝修貸特別難通過
錯誤說法:
要求特別多。
跑很多趟,還不一定能通過。
正確說法:
裝修貸款和所有的貸款一樣,對貸款人的征信和還款能力比較看重,在信用良好、還款能力強的情況下,滿足了基本條件還是比較容易批的。而要是征信不好或者是還款能力不足,申請裝修貸就沒有那么容易了。
首先,裝修貸并不是要求不能有不良信用,征信稍有瑕疵,但當(dāng)前沒有逾期,還是有機會的,但如果有嚴(yán)重不良信用,像貸款人是征信黑戶,或者當(dāng)前逾期未還的,都是不能辦理裝修貸。
其次,裝修貸對還款能力的認(rèn)定,不是只看貸款人的工作收入情況,還要看貸款人的負(fù)債。有不少貸款人月薪上萬,工作也很穩(wěn)定,可只要負(fù)債率超過50%了,就算信用再好也很難申請到裝修貸。
所以貸款人要想辦理裝修貸款能順利獲批,最好是要保持良好的信用,已辦理的上征信的信貸業(yè)務(wù)要按時還款不逾期,并且要控制貸款辦卡頻率,可以合理負(fù)債不宜過高,在貸款前盡量和銀行保持良好的業(yè)務(wù)往來,比如存款、買理財都行。
看了這么多,相信大家已經(jīng)對裝修貸款有了一個正確的認(rèn)識~
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