?房地產(chǎn)市場(chǎng)，迎來(lái)重磅金融政策！
房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重磅金融政策。日前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。
房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)怎么看
這是一個(gè)埋在很多人心中的問(wèn)題。有人說(shuō)，不少地方的房地產(chǎn)行業(yè)在2021年經(jīng)歷了艱難時(shí)刻。下半年以來(lái)，受個(gè)別房地產(chǎn)頭部企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)等因素影響，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化。房?jī)r(jià)下降的城市持續(xù)增多，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。一些房企資金鏈緊張，多城市土地出現(xiàn)流拍。企業(yè)減員、降薪，不少?gòu)臉I(yè)者甚至考慮還要不要在這個(gè)行業(yè)繼續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)好起來(lái)嗎？回答這個(gè)問(wèn)題，需要考量行業(yè)的變與不變。
包括北美闊葉材在內(nèi)的81項(xiàng)商品繼續(xù)不加關(guān)稅
根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)稅稅則委員會(huì)關(guān)于對(duì)美加征關(guān)稅商品第一次排除延期清單的公告》（稅委會(huì)公告〔2020〕8號(hào)）和《國(guó)務(wù)院關(guān)稅稅則委員會(huì)關(guān)于對(duì)美加征關(guān)稅商品第三次排除延期清單的公告》（稅委會(huì)公告〔2021〕2號(hào)），對(duì)美加征關(guān)稅商品第一次排除延期清單和對(duì)美加征關(guān)稅商品第三次排除延期清單將于2021年9月16日到期。
房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回落
今年以來(lái)新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅高于過(guò)去兩年同期，8月價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，其中珠三角領(lǐng)漲，佛山、廣州、東莞等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。2021年1-8月，珠三角城市群累計(jì)上漲3.55％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，珠三角城市占4席，佛山、廣州、東莞等城市漲幅較高。2021年1-8月一線及三四線城市累計(jì)漲幅較去年同期均有收窄，二線城市累計(jì)漲幅略有擴(kuò)大。二手房?jī)r(jià)格上，長(zhǎng)三角領(lǐng)漲，上海、馬鞍山、鹽城等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。2021年1-8月，長(zhǎng)三角城市群累計(jì)上漲5.35％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，長(zhǎng)三角城市占9席，上海、馬鞍山、鹽城等城市漲幅較高。銷售端：今年以來(lái)購(gòu)房置業(yè)需求積極釋放，重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度，整體成交規(guī)模居歷史同期次高位，7、8月市場(chǎng)有所降溫。全國(guó)商品房：2021年1-7月，銷售面積10.2億平米，同比增長(zhǎng)21.5％，較2019年同期增長(zhǎng)14.5％；銷售額10.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.7％，較2019年同期增長(zhǎng)28.0％，規(guī)模均創(chuàng)歷史同期新高。重點(diǎn)城市住宅：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，1-8月，商品住宅月均成交約3559萬(wàn)平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長(zhǎng)24.7％，與2019年同期增長(zhǎng)17.2％，絕對(duì)規(guī)模達(dá)近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年；具體來(lái)看，8月50城商品住宅成交面積在2800萬(wàn)平方米左右，同比下降超兩成，市場(chǎng)活躍度有所下滑。整個(gè)8月份中央對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)、金融政策收緊的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯回落，一是百城價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，二是重點(diǎn)城市成交面積同環(huán)比均下降，市場(chǎng)逐漸回歸理性。我們認(rèn)為未來(lái)隨著樓市調(diào)控的不斷收緊，以及樓市調(diào)控政策的不斷顯效，整個(gè)市場(chǎng)將面臨較大調(diào)整壓力，尤其房地產(chǎn)營(yíng)銷端的壓力將繼續(xù)增大。
國(guó)內(nèi)正在逐步拋棄北美材！？
2021年上半年，北美材受美國(guó)疫情，木材加工產(chǎn)能銳減，供應(yīng)緊缺，以及美國(guó)當(dāng)?shù)貙?duì)木材需求旺盛等因素；導(dǎo)致北美材價(jià)格急速上漲。這極大的抬高了中國(guó)北美材的價(jià)格。雖說(shuō)5月過(guò)后北美材迎來(lái)較大價(jià)格跌幅，但市場(chǎng)需求仍未得到改善。市面上的北美材供應(yīng)依舊緊缺。
極端天氣加劇北美木材價(jià)格上漲
截至2021年第一季度，與2020年同期相比，北美南方所有木材產(chǎn)品的每噸加權(quán)平均價(jià)格上漲了15%。然而，與2018年第四季度/ 2019年第一季度地區(qū)價(jià)格的“峰值”相比，價(jià)格仍然低了3%。
后疫情下，北美2021年木材價(jià)格趨勢(shì)將如何？
北美各大鋸材廠在經(jīng)歷了2020年初期的產(chǎn)能縮減，再到三季度過(guò)山車般的行情后，獲取了不菲的超預(yù)期盈利。那么，在明年春季，北美的木材價(jià)格是否會(huì)在觸底反彈后再次下跌呢？或許我們可以從美國(guó)的房屋市場(chǎng)的角度入手探究。
北美：木工工業(yè)面臨重大沖擊，但仍然樂(lè)觀
大多數(shù)木工企業(yè)面臨著冠狀病毒爆發(fā)帶來(lái)的嚴(yán)重影響，但絕大多數(shù)企業(yè)對(duì)病毒傳播后的未來(lái)持樂(lè)觀態(tài)度，許多企業(yè)通過(guò)捐贈(zèng)供應(yīng)品和重新定位制造業(yè)來(lái)提供幫助。這些是一項(xiàng)調(diào)查的一些結(jié)果。為期三天的在線調(diào)查吸引了562人的回應(yīng)，并生動(dòng)地描繪了木工企業(yè)面臨的問(wèn)題以及他們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)危機(jī)，包括他們?nèi)绾螏椭l(wèi)生工作者應(yīng)對(duì)危機(jī)。
疫情之下北美白蠟?zāi)窘?jīng)營(yíng)商日子有點(diǎn)難熬
新冠肺炎疫情在海外蔓延，主要依賴進(jìn)口的中國(guó)木材市場(chǎng)百態(tài)橫生，市場(chǎng)翻云覆雨僅在頃刻之間！
疫情過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求逐步釋放
“沒(méi)了，真沒(méi)了！”面對(duì)購(gòu)房人不間斷的電話，蘇州一知名樓盤銷售員小陳連連說(shuō)“沒(méi)了”。上周末才開(kāi)盤眼下已基本售罄，再有意向的人只能排號(hào)買幾個(gè)月后的第二期。
