疫情過后,房地產(chǎn)市場需求逐步釋放
“沒了,真沒了!”面對(duì)購房人不間斷的電話,蘇州一知名樓盤銷售員小陳連連說“沒了”。上周末才開盤眼下已基本售罄,再有意向的人只能排號(hào)買幾個(gè)月后的第二期。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),眼下多地疫情緩解,售樓處和二手房中介重張,引來了大批戴著口罩的購房人。售樓處里上演的爭購熱門樓盤是太沖動(dòng),還是瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)抄底?
“憋壞了!”購房需求釋放
上周五的蘇州樓市,給外界傳遞復(fù)蘇信號(hào):幾個(gè)剛需樓盤開盤,熱門房源“秒光”。有房企公布,60秒銷售12億。
不僅是新房市場。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù),目前蘇州鏈家二手房帶看量連續(xù)三周增長100%以上,目前調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比為35%左右,較年前提升了10%。此前在貝殼研究院發(fā)布的《房地產(chǎn)市場復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》中,蘇州的復(fù)蘇指數(shù)名列**。“蘇州整體經(jīng)濟(jì)活力較強(qiáng),短期疫情得到有效防控,預(yù)計(jì)短期市場成交將出現(xiàn)快速反彈?!毖芯咳耸糠Q。
目光投向石家莊?!艾F(xiàn)在來看房的人比春節(jié)前還要多?!笔仪f一處高端樓盤銷售吳波告訴記者,3月起看房人逐漸增多,他多次遇到有改善需求的購房人,“疫情期間大家都宅在家中,對(duì)住房空間也有了更高的要求,就琢磨著換房?!?
假期里,吳波變身“播主”,直播賣房,每場都有五六萬觀眾。特殊時(shí)期,房企想出遠(yuǎn)程看房的法子:購房人線上看中意了就可以先付錢鎖定房源。如今疫情緩解,購房人再來線下看房和簽約。
“截至目前,線上認(rèn)購套數(shù)接近2000套,均是純線上認(rèn)購?!本永硇路侩娚唐脚_(tái)已與超過200家房企展開合作,COO電商平臺(tái)張超說5000多個(gè)項(xiàng)目入駐線上售樓處。如今疫情緩解,剛需開始釋放需求、“奔現(xiàn)”看房和簽約。
二手房市場撿漏低價(jià)房
“您看上的房子已經(jīng)賣出去了!”十幾天前,打算在北京買二手房的陳先生在線上看準(zhǔn)一套低價(jià)房,但沒想到疫情剛有所好轉(zhuǎn)、準(zhǔn)備看房時(shí),卻等來了中介“房源已售出”的通知。
記者走訪本市多個(gè)中介獲悉,雖然北京二手房市場成交量還沒有恢復(fù)往常水平,但部分在疫情期間降價(jià)的房源成交速度在加快。
這些房源為何會(huì)降價(jià)?上周末,鏈家在北五環(huán)一家門店“火速”成交了一套降價(jià)房源,周期只有十幾天。經(jīng)手的經(jīng)紀(jì)人向記者解釋,成交較快是因?yàn)橘u方“賣一買一”,價(jià)格上會(huì)有談判空間?!百I方觀察這個(gè)小區(qū)很久,一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格低于往常的房源,便果斷出手了?!彼f。
過去4周,多地二手房市場成交量持續(xù)增加。3月16日至22日,鏈家18城二手房市場成交量環(huán)比繼續(xù)增加27.5%,連續(xù)七周增加。其中,廣州、青島、西安三城成交量已超去年3月周均成交量。上海、成都兩市上周成交量接近去年3月“小陽春”水平,恢復(fù)程度分別達(dá)到99.8%與96.4%。相對(duì)應(yīng)的是,二手房市場新增的客源和房源數(shù)量連續(xù)7周雙增長,有14個(gè)城市上周新增客源量超過去年12月周度平均水平。
復(fù)工加快由南向北復(fù)蘇
放眼全國,樓市復(fù)蘇路徑是從南到北,南方城市恢復(fù)迅速。《房地產(chǎn)市場復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》中“市場復(fù)蘇力top15城”中70%為南方城市,“top5”全為南方城市。
從城市圈來看,北方城市圈恢復(fù)潛力和速度也慢于南方,基本呈現(xiàn)“長三角>珠三角>二線城市>環(huán)北京”態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,環(huán)京周邊則更是長期處在冰封狀態(tài),以燕郊為例,目前交易量僅為春節(jié)前的10%左右。榜單前三均屬于長三角城市圈,蘇州、南京、杭州三地市場復(fù)蘇力指數(shù)超過0.7。
“國內(nèi)疫情防控形勢穩(wěn)定,疫情負(fù)面影響減弱。國內(nèi)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程也在加速推進(jìn),疫情對(duì)交易市場的負(fù)面影響在逐步減弱?!必悮ぱ芯吭悍矫娣治?,市場普遍預(yù)期LPR仍然有下行空間,部分觀望客戶也將抓住利率下降的窗口期加速進(jìn)入市場。
“這是一個(gè)積極信號(hào),說明疫情與經(jīng)濟(jì)危機(jī)不同,經(jīng)濟(jì)危機(jī)中很少會(huì)有這樣的購房需求。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,當(dāng)前更多是剛需和改善入場,需求釋放,市場依舊會(huì)趨穩(wěn)。
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