后疫情下,北美2021年木材價格趨勢將如何?
2020年,北美木材價格走出了出人意料的牛市行情,北美西部KD 2*4價格一度漲至960美元/千板尺,北美東部價格短期內(nèi)甚至超過了1050美元/千板尺。北美各大鋸材廠在經(jīng)歷了2020年初期的產(chǎn)能縮減,再到三季度過山車般的行情后,獲取了不菲的超預(yù)期盈利。那么,在明年春季,北美的木材價格是否會在觸底反彈后再次下跌呢?或許我們可以從美國的房屋市場的角度入手探究。
就在本周,美國抵押貸款機構(gòu)財報顯示三季度為20年來業(yè)績最 高的單季業(yè)績,美國房價出現(xiàn)自1991年以來最 大漲幅。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(US National Association of Realtors)上周四公布,二手房成交均價創(chuàng)下31.3萬美元的新紀錄,較上年同期上漲16%。如今美國待售房屋數(shù)量在過去40年中,達到有記錄以來的最少值。這是推動房價比收入增長快得多的一個重要原因。
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù),2020年第三季度,美國單戶住宅的價格中值上漲了12%。彭博社(Bloomberg)報道稱,這一增幅為12%,是自2013年以來的最 高同比增幅。
其中黑線為美國全國房屋開工套數(shù)
該組織跟蹤的每個大都市地區(qū)的房價都較上年同期上漲,65%的地區(qū)房價出現(xiàn)兩位數(shù)增長。NAR稱,10月待售獨棟房屋存量降至2.4個月的價值,為1982年有記錄以來的最 低水平。住房庫存短缺推動全國房價大幅上漲。
根據(jù)美國人口普查局的數(shù)據(jù),自1959年以來,美國每年平均新建150萬套住房。但在過去十年里,每年建造的住房數(shù)量卻僅有90萬套,導(dǎo)致美國房地產(chǎn)市場如今供應(yīng)如此緊俏。但是今天,在美國房屋供給大幅減少、美聯(lián)儲又天量放水、借貸成本極低的背景下,建筑商已經(jīng)迅速找回信心,美國住房建設(shè)的步伐有所加快。
另外,大批量涌入的年輕購房者也為美國樓市的火熱添了一把柴。NAR數(shù)據(jù)顯示,邁入三十歲的千禧一代占抵押貸款人數(shù)比例近來首 次超過50%,拉動美國樓市強勁增長。2005年時,擁有住房的美國年輕人數(shù)量達到巔峰水平,但在隨后的十年中跌至歷史最 低,近兩年才再次慢慢回升。有分析認為,若美國年輕人住房擁有率重回歷史平均水平,美國將迎來史上規(guī)模最 大的樓市繁榮。
樓市的繁榮直接推動了三季度以來,美國整體的建筑市場的火爆。11月,衡量建筑商信心的全美住宅建筑商協(xié)會和富國銀行住房市場指數(shù)上升5點,至90,創(chuàng)下該指數(shù)自35年前推出以來的最 高紀錄,該指數(shù)在歷史上第三個月突破80。該指數(shù)的分值為0 - 100,衡量建筑商對當前獨棟房屋銷售的看法以及對未來六個月的銷售預(yù)期。
未來,疫情影響下,將有更多的人需要居家辦公,帶來房屋需求的上漲,將持續(xù)對房屋原材料有巨大需求,更多的購房需求將轉(zhuǎn)向郊區(qū)和遠郊等低密度市場。不可否認的是,未來美國房屋建設(shè)依然會維持在較高速度上。這將對明年一季度的木材市場構(gòu)成有力支撐。
綜上,雖然木材價格在年底淡季迎來了下跌,但是在價格回歸相對合理區(qū)間后,必然將獲得市場的支持。未來3-6個月內(nèi)北美木材價格再次下跌的可能性不大。
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責(zé)編:桃子