住宅房齡20年以上達(dá)2.7億套 給家居企業(yè)帶來(lái)巨大的增量空間
12月9日,由建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)主辦的2021-2022中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)年會(huì)暨第六屆CBD住宅產(chǎn)業(yè)(紅鼎)創(chuàng)新大賽舉行了線(xiàn)上云發(fā)布活動(dòng)。
建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)胡亞南表示,2022,我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.7%,距離發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%的平均城鎮(zhèn)化率還有約15%的空間,而聯(lián)合國(guó)預(yù)計(jì)我國(guó)達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)大約是在2050年左右,也就是說(shuō),未來(lái)20多年平均每年的進(jìn)城人口約為700-800萬(wàn)。
按照戶(hù)均4人計(jì)算,每年約200萬(wàn)個(gè)家庭進(jìn)城需要購(gòu)置房產(chǎn),以2021年19.51萬(wàn)元的家裝平均客單值計(jì)算,城鎮(zhèn)化最后的這二十多年,每年平均家裝市場(chǎng)規(guī)模不到4000億。
她指出,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),從1990年到2021年,全國(guó)累計(jì)銷(xiāo)售新建商品住宅202億平米,目前正在施工的房屋面積還有97億多平米,此外,在住房商品化之前和來(lái)自非商品房的城鎮(zhèn)居民住宅存量估計(jì)90億平米。待目前施工中的住宅完工后,全國(guó)城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)居民住宅存量總共將達(dá)到390億平米。
按照2020年我國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶(hù)均面積92平米計(jì)算,我國(guó)當(dāng)前住宅存量約為4.2億套。21世紀(jì)10年代的占比達(dá)到34.7%,大約1.5億套。
由此來(lái)看,我國(guó)城市家庭住房中,約有2.7億套住宅房齡在20年以上,有較為強(qiáng)烈的翻新、改裝需求。
評(píng)析:舊房翻新給建材家居企業(yè)帶來(lái)巨大的增量空間
舊改作為未來(lái)幾十年,乃至更長(zhǎng)的行業(yè)藍(lán)海,將讓進(jìn)入挖掘存量市場(chǎng)的家居企業(yè)把存量快速轉(zhuǎn)化成紅利,沒(méi)有企業(yè)能不為之所動(dòng)。
2016年舊改市場(chǎng)蓮尖初露時(shí),不少家居企業(yè)就已經(jīng)敏銳察覺(jué)到,不約而同地進(jìn)行多種嘗試,著重深入研究和研發(fā)新技術(shù)、新型裝修方式等,以提升客戶(hù)滿(mǎn)意度,推出了各種可實(shí)現(xiàn)工期的快速縮短的新產(chǎn)品以及公裝服務(wù)。另一方面,相比于新房、精裝房的海嘯式需求,舊房市場(chǎng)的需求更像是江河,它更平靜、穩(wěn)定、也更考驗(yàn)企業(yè)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的能力。
舊房翻新市場(chǎng)價(jià)值的逐步釋放,以及龐大的存量基礎(chǔ),給建材家居企業(yè)帶來(lái)了巨大的增量空間和市場(chǎng)機(jī)遇。
業(yè)內(nèi)人士指出,在當(dāng)前消費(fèi)升級(jí)、改善型家居需求不斷釋放的情況下,建材家居以存量房再裝修(二次、三次等)為主導(dǎo)的市場(chǎng)份額在逐步增大,說(shuō)明建材家居市場(chǎng)行業(yè)與新房市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)正逐步弱化,存量房產(chǎn)再裝修市場(chǎng)未來(lái)將成為驅(qū)動(dòng)我國(guó)建材家居市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要力量。
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