二手房過(guò)戶(hù)流程及注意事項(xiàng)有哪些？

　　現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者都把目光投向了二手房市場(chǎng)，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候卻不知道該如何交易，容易上當(dāng)受騙，所以，大家就需要提前做一些準(zhǔn)備工作了，今天就來(lái)介紹一下二手房過(guò)戶(hù)流程和二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些。

　　一、產(chǎn)權(quán)審核

　　在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，要仔細(xì)的查看一下業(yè)主的房產(chǎn)證，看一下房產(chǎn)證上面有幾個(gè)人的名字。如果房產(chǎn)證上有兩個(gè)人的名字就需要在簽合同的時(shí)候兩個(gè)人的簽名。還需要看賣(mài)家當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑證，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為初步確定房屋產(chǎn)權(quán)是否屬于賣(mài)家本人的證據(jù)。

　　注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)審核的環(huán)節(jié)是非常重要的一步，所以在大家交定金之前，一定要去查一下產(chǎn)權(quán)的檔案，確定一下你所購(gòu)買(mǎi)的二手房是否還處于抵押狀態(tài)或者是查封狀態(tài)，如果房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，那么交易是無(wú)效的。

　　二、交定金和簽合同

　　當(dāng)確定房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)誤之后，就可以交定金了，如果你看好的房子還處于按揭中的話(huà)，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，可以交到第三方監(jiān)管手里，買(mǎi)賣(mài)雙方最好是找一個(gè)彼此信賴(lài)的第三方簽一個(gè)簡(jiǎn)單的協(xié)議，約定好贖樓之后再把定金交給賣(mài)方。

　　注意事項(xiàng)：如果房?jī)r(jià)上漲，為了防止賣(mài)家毀約不賣(mài)房子，你可以事先交足額的定金來(lái)提高違約的成本。為了避免交房前業(yè)主存在拖欠水電費(fèi)用等現(xiàn)象，可以簽一份交房保證金協(xié)議，在檢查完電器、水電、物管、家具等物品完好費(fèi)用繳清之后，再退還保證金。

　　三、贖樓

　　不同的贖樓方式就有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就不同。贖樓一般都是業(yè)主的責(zé)任，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司向銀行借款贖樓會(huì)產(chǎn)生一些擔(dān)保費(fèi)用，等買(mǎi)家的房產(chǎn)證出來(lái)之后，再去銀行做按揭。

　　注意事項(xiàng)：因?yàn)橼H樓存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，也是二手房交易過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，如果在贖樓過(guò)程中因?yàn)榘l(fā)生意外房屋被查封了，買(mǎi)家就會(huì)擔(dān)任風(fēng)險(xiǎn)。

　　四、付首期和資金監(jiān)管

　　在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方可以關(guān)照規(guī)定來(lái)做資金監(jiān)管，不過(guò)無(wú)論是哪種方式交易，首期款都必須放在銀行監(jiān)管。買(mǎi)賣(mài)雙方需到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后在到銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定好在二手房過(guò)戶(hù)完畢之后，拿到了新的房產(chǎn)證之后，首期款再打給賣(mài)方。

　　注意事項(xiàng)：賣(mài)家要保證首期款是通過(guò)獨(dú)立的第三方進(jìn)行監(jiān)管的，避免發(fā)生資金風(fēng)險(xiǎn)。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)家在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)之后要及時(shí)的通知買(mǎi)家解凍首期款。

　　五、到銀行辦按揭

　　如果買(mǎi)家不是一次性付款的話(huà)，可以到銀行辦理按揭手續(xù)，去銀行辦理按揭的時(shí)候需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在場(chǎng)，還需要帶上雙方各自的身份證、買(mǎi)賣(mài)合同和收入證明。直接找到銀行的客戶(hù)經(jīng)理幫忙處理房產(chǎn)按揭手續(xù)，一般當(dāng)天就能夠得到批復(fù)。

　　注意事項(xiàng)：如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，而且現(xiàn)在二手房的房貸處于收緊趨勢(shì)，也有可能會(huì)出現(xiàn)貸款批不下來(lái)的情況。所以為了預(yù)防這種情況的發(fā)生，可以先在合同中約定解決方法。

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