二手房貸款首付多少，和新房首付有什么區(qū)別

　　二手房首付多少是買(mǎi)二手房的人都關(guān)心的問(wèn)題，我們都知道首付多少跟貸款額度有關(guān)，而二手房的貸款額度跟房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)，一般貸款上限為評(píng)估價(jià)的80%，而評(píng)估價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。所以二手房置業(yè)者們的首付資金比市場(chǎng)價(jià)的首付資金要多。

　　而新房是以市場(chǎng)價(jià)來(lái)衡量貸款額度的，你買(mǎi)進(jìn)多少就以多少的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，這就是二手房跟新房首付的區(qū)別。

一、新房首付

　　辦理新房貸款時(shí)，首付款是按成交價(jià)計(jì)算，比如一套100萬(wàn)的房子，如果新房商業(yè)貸款7成，那首付就是3成，即30萬(wàn)。

二、二手房首付

　　辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考，一套市值100萬(wàn)的房子評(píng)估值可能才80萬(wàn)，即便商業(yè)貸款7成，也只能貸款56萬(wàn)，即首付款需要44萬(wàn)，相比新房的首付多了14萬(wàn)。

　　通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)80%”的比例計(jì)算，購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的60%，因此二手房買(mǎi)主的首付款比例將大增。這里所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來(lái)。

　　如果二手房想要用公積金貸款，還需要查看（首套）公積金**貸款比例，房齡不同，貸款的比例也不同，房齡越老，所貸款的額度越低。

三、新房和二手房首付的計(jì)算公式

　　1、新房首付款=總房款-貸款額

　　貸款額=成交價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×貸款成數(shù)（成都主城區(qū)**貸款額度**可達(dá)75%，郊縣**貸款額度**可達(dá)80%)

　　2、二手房首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額

　　貸款額=房子評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)（成都主城區(qū)**貸款額度**可達(dá)75%，郊縣**貸款額度**可達(dá)80%)

　　二手房首付的計(jì)算方式相比新房來(lái)講較為復(fù)雜，首付要準(zhǔn)備得多一點(diǎn)，以應(yīng)對(duì)在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。二手房首付幾成還跟當(dāng)?shù)氐姆抠J政策相關(guān)，在購(gòu)買(mǎi)之前一定要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，充分了解政策，以便準(zhǔn)備首付“伺機(jī)”下手。

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