二手房貸款首付多少,和新房首付有什么區(qū)別
二手房首付多少是買(mǎi)二手房的人都關(guān)心的問(wèn)題,我們都知道首付多少跟貸款額度有關(guān),而二手房的貸款額度跟房屋評(píng)估價(jià)有關(guān),一般貸款上限為評(píng)估價(jià)的80%,而評(píng)估價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。所以二手房置業(yè)者們的首付資金比市場(chǎng)價(jià)的首付資金要多。
而新房是以市場(chǎng)價(jià)來(lái)衡量貸款額度的,你買(mǎi)進(jìn)多少就以多少的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算,這就是二手房跟新房首付的區(qū)別。
一、新房首付
辦理新房貸款時(shí),首付款是按成交價(jià)計(jì)算,比如一套100萬(wàn)的房子,如果新房商業(yè)貸款7成,那首付就是3成,即30萬(wàn)。
二、二手房首付
辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考,一套市值100萬(wàn)的房子評(píng)估值可能才80萬(wàn),即便商業(yè)貸款7成,也只能貸款56萬(wàn),即首付款需要44萬(wàn),相比新房的首付多了14萬(wàn)。
通常,二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%,部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)80%”的比例計(jì)算,購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的60%,因此二手房買(mǎi)主的首付款比例將大增。這里所謂評(píng)估價(jià),就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來(lái)。
如果二手房想要用公積金貸款,還需要查看(首套)公積金**貸款比例,房齡不同,貸款的比例也不同,房齡越老,所貸款的額度越低。
三、新房和二手房首付的計(jì)算公式
1、新房首付款=總房款-貸款額
貸款額=成交價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×貸款成數(shù)(成都主城區(qū)**貸款額度**可達(dá)75%,郊縣**貸款額度**可達(dá)80%)
2、二手房首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額
貸款額=房子評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)(成都主城區(qū)**貸款額度**可達(dá)75%,郊縣**貸款額度**可達(dá)80%)
二手房首付的計(jì)算方式相比新房來(lái)講較為復(fù)雜,首付要準(zhǔn)備得多一點(diǎn),以應(yīng)對(duì)在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。二手房首付幾成還跟當(dāng)?shù)氐姆抠J政策相關(guān),在購(gòu)買(mǎi)之前一定要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士,充分了解政策,以便準(zhǔn)備首付“伺機(jī)”下手。
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