二手房貸款首付多少，和新房首付有什么區(qū)別

　　二手房首付多少是買二手房的人都關心的問題，我們都知道首付多少跟貸款額度有關，而二手房的貸款額度跟房屋評估價有關，一般貸款上限為評估價的80%，而評估價一般是市場價的80%-90%。所以二手房置業(yè)者們的首付資金比市場價的首付資金要多。

　　而新房是以市場價來衡量貸款額度的，你買進多少就以多少的標準來算，這就是二手房跟新房首付的區(qū)別。

一、新房首付

　　辦理新房貸款時，首付款是按成交價計算，比如一套100萬的房子，如果新房商業(yè)貸款7成，那首付就是3成，即30萬。

二、二手房首付

　　辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考，一套市值100萬的房子評估值可能才80萬，即便商業(yè)貸款7成，也只能貸款56萬，即首付款需要44萬，相比新房的首付多了14萬。

　　通常，二手房評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度**相當于全套房屋成交價的60%，因此二手房買主的首付款比例將大增。這里所謂評估價，就是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算得來。

　　如果二手房想要用公積金貸款，還需要查看（首套）公積金**貸款比例，房齡不同，貸款的比例也不同，房齡越老，所貸款的額度越低。

三、新房和二手房首付的計算公式

　　1、新房首付款=總房款-貸款額

　　貸款額=成交價(市場價)×貸款成數(shù)（成都主城區(qū)**貸款額度**可達75%，郊縣**貸款額度**可達80%)

　　2、二手房首付款=實際成交價-客戶貸款額

　　貸款額=房子評估價×貸款成數(shù)（成都主城區(qū)**貸款額度**可達75%，郊縣**貸款額度**可達80%)

　　二手房首付的計算方式相比新房來講較為復雜，首付要準備得多一點，以應對在購買過程中出現(xiàn)的各種問題。二手房首付幾成還跟當?shù)氐姆抠J政策相關，在購買之前一定要咨詢專業(yè)人士，充分了解政策，以便準備首付“伺機”下手。

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