十四條二手房過戶注意事項

　　買房是一件很重要的事情，絕大多數人買房的目的都是用于自住，其實不管是自住還是出租，或者是用于投資炒房，房子的質量都是必須考慮的問題，不僅如此，購房過程中的一些法律問題和流程問題也總是讓人傷透腦筋。而二手房的買賣，事情就更要復雜的多。本文總結了二手房買房過戶之前必須注意的十四個事項，希望能為您提供一些參考。

一、確認產權的可靠度

　　1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

　　2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

　　3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

　　1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

　　2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

　　3.一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

　　1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓

　　2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題

四、確認房屋的準確面積

　　1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;

　　2.產權證上一般標明的是建筑面積;

　　3.最的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內部結構

　　1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

　　2.管線是否太多或者走線不合理;

　　3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題

六、考核房屋的市政配套

　　1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓;

　　2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;

　　3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;

　　4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象;

　　5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

　　6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;

　　7.小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

　　8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠

七、了解裝修的狀況

　　1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

　　2.了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修

八、查驗物業(yè)管理的水平

　　1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶

　　2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局

　　3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;

　　4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。

九、了解以后居住的費用

　　1.水、電、煤、暖的價格;

　　2.物業(yè)管理費的收取標準;

　　3.車位的費用。

十、追溯舊房的歷史

　　1.哪一年蓋的，還有多長時間的使用期限;

　　2.哪些人住過，什么背景，是何種用途;

　　3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;

　　4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

十一、了解鄰居

　　1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;

　　2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;

　　3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

十二、產權是否完整

　　1.確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛;

　　2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

十三、小心房款和產權的交接

　　1.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;

　　2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

十四、保證產權順利過戶

　　1.必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;

　　2.從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

　　以上就是二手房買房過戶之前的注意事項，各位在買房之前一定要細心在細心，寧可麻煩一時，也不能為了圖省事留下后患。

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