住房公積金貸款和商業(yè)貸款 兩者有什么區(qū)別?

2017-08-29來(lái)源:搜房關(guān)鍵詞:公積金貸款熱度:2521
相信很多購(gòu)房者在買房的過(guò)程中都會(huì)遇到貸款是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款的問(wèn)題,那究竟這兩者在貸款上有什么區(qū)別?今天就讓小編來(lái)為您科普一下這其中的奧秘。

相信很多購(gòu)房者在買房的過(guò)程中都會(huì)遇到貸款是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款的問(wèn)題,那究竟這兩者在貸款上有什么區(qū)別?今天就讓小編來(lái)為您科普一下這其中的奧秘。

住房公積金貸款和商業(yè)貸款的不同點(diǎn)

1.貸款監(jiān)管不同

公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢(qián),這筆錢(qián)是由大家以及單位繳納,銀行托管,公積金管理中心審批。

商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物,向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。

所以并不是所有人都適合公積金貸款,它的貸款對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。

同時(shí)要具備以下要求:

a、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存;

b、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;

c、具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;

d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;

e、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

商業(yè)貸款的對(duì)象就不只限于住房公積金的交存人和退休職工,范圍廣了很多。

2.貸款利率不同

公積金貸款具有利率低、利息低的特點(diǎn)。

商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關(guān)的投資人,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設(shè)。

3.審批速度不同

在審批速度上,由于流程的不同。

商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多,商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。

公積金貸款則要先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng),接受住房資金管理中心的初審,再轉(zhuǎn)交到銀行。

除了以上的區(qū)別外,還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼?,具體情況具體分析。所以,各位在買房的時(shí)候,一定要仔細(xì)研究,從而選擇最適合自己的方式。

4、用途不同

商業(yè)貸款可以用來(lái)買住宅、商住。

公積金貸款不能用于購(gòu)買商住,只能用于買住宅、裝修等。

5、貸款額度不同

一般來(lái)講,普通購(gòu)房者在辦理商貸時(shí),除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外,商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用,而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn),對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。

公積金與商貸的貸款期限最長(zhǎng)都可達(dá)到30年,兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此,還有一部分購(gòu)房者選擇混合貸。

綜上所述,公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點(diǎn),購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn),依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。

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