住房公積金貸款和商業(yè)貸款 兩者有什么區(qū)別？

相信很多購(gòu)房者在買房的過(guò)程中都會(huì)遇到貸款是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款的問(wèn)題，那究竟這兩者在貸款上有什么區(qū)別？今天就讓小編來(lái)為您科普一下這其中的奧秘。

住房公積金貸款和商業(yè)貸款的不同點(diǎn)

1．貸款監(jiān)管不同

公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢(qián)，這筆錢(qián)是由大家以及單位繳納，銀行托管，公積金管理中心審批。

商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。

所以并不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。

同時(shí)要具備以下要求：

a、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存；

b、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

c、具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件；

d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；

e、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

商業(yè)貸款的對(duì)象就不只限于住房公積金的交存人和退休職工，范圍廣了很多。

2．貸款利率不同

公積金貸款具有利率低、利息低的特點(diǎn)。

商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

3．審批速度不同

在審批速度上，由于流程的不同。

商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多，商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。

公積金貸款則要先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，再轉(zhuǎn)交到銀行。

除了以上的區(qū)別外，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼?，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時(shí)候，一定要仔細(xì)研究，從而選擇最適合自己的方式。

4、用途不同

商業(yè)貸款可以用來(lái)買住宅、商住。

公積金貸款不能用于購(gòu)買商住，只能用于買住宅、裝修等。

5、貸款額度不同

一般來(lái)講，普通購(gòu)房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。

公積金與商貸的貸款期限最長(zhǎng)都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購(gòu)房者選擇混合貸。

綜上所述，公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。

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