房貸提前還款到底好不好 商業(yè)貸款提前還貸注意什么

2022-02-10來(lái)源:房天下關(guān)鍵詞:還房貸熱度:2475
現(xiàn)在人們因?yàn)橘Y金的需求或者是有住房的需求,都會(huì)選擇買(mǎi)房子,盡量是買(mǎi)房子全款買(mǎi)房子真是太少了,現(xiàn)在很流行貸款買(mǎi)房子,我們只需要每個(gè)月按時(shí)支付一定的費(fèi)用給…

現(xiàn)在人們因?yàn)橘Y金的需求或者是有住房的需求,都會(huì)選擇買(mǎi)房子,盡量是買(mǎi)房子全款買(mǎi)房子真是太少了,現(xiàn)在很流行貸款買(mǎi)房子,我們只需要每個(gè)月按時(shí)支付一定的費(fèi)用給銀行即可。當(dāng)然啦,如果后期有錢(qián)的話,不想出利息,我們就會(huì)提前還款,但是有的人說(shuō)沒(méi)有必要提前還款,沒(méi)有任何的益處,那么房貸提前還款到底好不好?商業(yè)貸款提前還貸注意什么?

房貸提前還款到底好不好


1、無(wú)論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款,還款方式無(wú)非就兩種,即等額本息和等額本金。等額本金比等額本息更適合提前還款。這是什么原因呢?等額本息是月供金額保持不變,但是前期還款中利息的占額大過(guò)本金,后期主要是還本金;等額本金則是前期本金占比多過(guò)利息,而且本金還的比例不會(huì)隨著時(shí)間而變多變少,但是利息卻是越來(lái)越少。提前還款的目的就是為了減少利息的支出,等額本息模式在后期主要還的就是本金,利息在前期基本還清,所以購(gòu)房者沒(méi)必要提前還款了。

2、如果你是個(gè)體商業(yè)戶,或者說(shuō)做生意的,資金流動(dòng)頻繁,那么肯定需要比較充足的應(yīng)急資金,所以賬戶里面一定會(huì)有存款或現(xiàn)金以應(yīng)對(duì)不時(shí)之需,這個(gè)時(shí)候就不要提前還貸了,以免將錢(qián)還貸后遇到緊急情況無(wú)法進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。

商業(yè)貸款提前還貸注意什么


1、提前還清貸款后,一定要記得到保險(xiǎn)公司退保,在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同,每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保,把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

2、這個(gè)是最關(guān)鍵的,房屋在貸款期間房產(chǎn)證是抵押給銀行的,該套房屋不能出租、轉(zhuǎn)賣(mài)等,所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除,否則,抵押記錄仍在房產(chǎn)部門(mén)有備案,未來(lái)埋下隱患。

3、都知道提前還款除了全部還清之外,還可以有兩種方式可選,一是月供不變的情況下,縮短還款期限,二是期限不變的情況下減少還款額度。具體而言,如要提前還部分房貸,可以選擇縮短還款期限、保持月供不變,或者減少月供、保持還款期限不變。在同一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上,前者比后者更節(jié)省利息支出。

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