貝殼今年一季度收入164億元 家裝家居業(yè)務(wù)激增

2024-05-24來源:澎湃新聞熱度:7304

5月23日,房地產(chǎn)交易和服務(wù)平臺貝殼控股有限公司(NYSE:BEKE;02423.HK)公布2024年第 一季度未經(jīng)審計財務(wù)業(yè)績公告。

數(shù)據(jù)顯示,2024年第 一季度,貝殼的總收入為164億元,同比下降19.2%;毛利率25.2%;凈利潤4.32億元,經(jīng)調(diào)整凈利潤為13.92億元。

貝殼方面稱,凈收入下降主要由于存量房業(yè)務(wù)及新房業(yè)務(wù)的凈收入減少,部分被家裝家居及房屋租賃服務(wù)的凈收入增加所抵消。

從貝殼公布的數(shù)據(jù)看,今年一季度,貝殼的存量房業(yè)務(wù)的凈收入為57億元,同比減少37.6%;新房業(yè)務(wù)的凈收入為49億元,同比減少41.5%。家裝家居的凈收入為24億元,同比增加71.1%;新興業(yè)務(wù)及其他的凈收入為7億元。值得一提的是,由于房屋租賃服務(wù)的規(guī)模和重要性持續(xù)提升,貝殼從今年第 一季度開始單獨披露房屋租賃服務(wù)的財務(wù)狀況,今年一季度,房屋租賃服務(wù)的凈收入為26億元,同比增長189.3%。截至一季度末,貝殼“省心租”在管房源量突破24萬套,集中式公寓在管規(guī)模超1.1萬套。

根據(jù)貝殼披露的數(shù)據(jù),今年第 一季度,其家裝家居、房屋租賃服務(wù)、新興業(yè)務(wù)及其他的收入同比增長112.9%,占比進(jìn)一步提升至35%。

從總交易額來看,一季度,貝殼的總交易額由2023年同期的9715億元下降35.2%至6299億元。貝殼在一季度財報中稱,主要是因為積壓的需求在COVID-19管控限制放寬后得以釋放且交易活躍高峰集中在2023年2月和3月,導(dǎo)致2023年第 一季度的房產(chǎn)交易市場基數(shù)較高;同時,供需兩側(cè)走弱導(dǎo)致2024年**季度新房交易市場低迷。

貝殼執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官徐濤提到,第 一季度房地產(chǎn)市場同比有所下降,主要因為去年年初疫情積壓式需求釋放的高基數(shù)影響,但與常態(tài)化第 一季度市場表現(xiàn)相比,今年第 一季度二手市場表現(xiàn)比較穩(wěn)健。

截至2024年3月31日,貝殼的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物、受限資金和短期投資合計結(jié)余為人民幣608億元;此外,今年一季度貝殼共斥資2.2億美元回購股票。

截至2024年3月31日,貝殼的活躍門店數(shù)量為42593家,較上年同期增加7.5%;活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為399159名,較上年同期減少3.0%。今年第 一季度的移動月活躍用戶數(shù)量平均為4770萬名。

在公司組織戰(zhàn)略上,貝殼正從房產(chǎn)交易向住宅開發(fā)探索。去年7月,貝殼將企業(yè)戰(zhàn)略升級為“一體三翼”并對組織架構(gòu)調(diào)整,組建經(jīng)紀(jì)、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)線。其中貝好家作為貝殼旗下住宅開發(fā)服務(wù)平臺已于今年3月作出嘗試。3月15日,北京順義區(qū)空港地塊吸引36家房企搖號,其中就包括貝好家(北京)置業(yè)有限公司。雖然該地塊最終由北京建工以觸頂價11.67億元搖號競得,但貝好家此次參與競拍也顯示貝殼在住宅開發(fā)方面的嘗試。

彼時,貝殼方面表示,貝好家的定位不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā),而是數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務(wù)平臺,宗旨是以C2M(Customer to Manufacturer,從消費者到制造者)為核心理念,與合作伙伴及客戶共筑好產(chǎn)品、好服務(wù),推動房屋供給側(cè)升級。目前貝好家處于前期探索階段,希望通過前期小型項目的探索,打磨和驗證C2M的新房產(chǎn)品定位能力,也希望與各類行業(yè)伙伴合作,攜手探索打造滿足居民美好居住需求的“好房子”。公開信息顯示,貝好家分為“9號項目”和“10號項目”,前者是貝好家前端優(yōu)先股出資,后者是貝好家前端同股同權(quán)出資,貝好家錨定重點城市的主流改善性客戶。

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