圣都拿地杭州建總部 貝殼家裝雙品牌運(yùn)營(yíng)!
10月8日,杭州中心城區(qū)成交艮北、三墩、丁橋以及上塘單元四宗商地,總成交面積20.3萬(wàn)平米,總成交金額13.21億元。
其中,上塘單元出讓的商地緊鄰地鐵5號(hào)線拱宸橋東站,最終由圣都家裝底價(jià)競(jìng)得,成交總價(jià)3.09億元,樓面價(jià)6082元/平米。
這一地塊面積13377平米,容積率3.8,建筑體量約5萬(wàn)平米,地塊出讓之初,投資開(kāi)發(fā)協(xié)議已明確企業(yè)準(zhǔn)入條件,其中一條規(guī)定準(zhǔn)入項(xiàng)目類(lèi)別為:總部企業(yè)。
另外,根據(jù)協(xié)議要求,項(xiàng)目建成后,乙方需遷入項(xiàng)目所在地,且營(yíng)業(yè)收入不少于10億元,同時(shí)規(guī)定,在簽訂土地出讓合同五年內(nèi),乙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)在拱墅區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)累計(jì)營(yíng)收不低于450億元,實(shí)繳稅收累計(jì)不低于3.5億元。
記者獲悉,地塊成交后不久,一張慶祝喜報(bào)在購(gòu)房群傳播,海報(bào)寫(xiě)著:“貝殼圣都杭州總部大樓項(xiàng)目成功競(jìng)得拱墅區(qū)上塘單元20.066畝商業(yè)用地?!睋?jù)悉,地塊將用作圣都總部大樓建設(shè),相關(guān)建設(shè)工作將會(huì)緊鑼密鼓展開(kāi)。
圣都便是貝殼其中一個(gè)家裝品牌。在經(jīng)紀(jì)主體業(yè)務(wù)外,貝殼近幾年不斷豐富旗下業(yè)務(wù)單元,今年7月,貝殼將企業(yè)戰(zhàn)略升級(jí)為“一體三翼”:“一體”是房產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)服務(wù),也是貝殼最主要的業(yè)務(wù)板塊,“三翼”分別是家裝、惠居、貝好家三大事業(yè)線。
從目前來(lái)看,家裝家居已成為貝殼的業(yè)績(jī)新增長(zhǎng)點(diǎn)。貝殼披露的2023上半年財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)顯示,期內(nèi)總交易額為人民幣17,521億元,較2022年同期的人民幣12,255億元增加43.0%。
其中,家裝家居的總交易額為人民幣61億元,較2022年上半年的15億元增長(zhǎng)了306.7%,一季度和二季度分別實(shí)現(xiàn)27億元和34億元,對(duì)應(yīng)的營(yíng)業(yè)收入分別是14.08億元和26.25億元,總計(jì)40.33億元。
其中,第二季度的營(yíng)業(yè)收入,可比口徑同比增長(zhǎng)91%同比,環(huán)比增長(zhǎng)86%。增長(zhǎng)是因?yàn)樨悮び?022年第二季度完成收購(gòu)圣都家居裝飾公司,合并圣都業(yè)績(jī),訂單量增加及交付能力提高推動(dòng)家裝家居業(yè)務(wù)總交易額的有機(jī)增長(zhǎng)。
進(jìn)一步看,2月以來(lái),貝殼家裝家居連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)單月合同額破10億元,說(shuō)明收購(gòu)圣都裝飾已帶來(lái)規(guī)模和效益提升,杭州單季度合同額突破5億元。
貝殼在家裝領(lǐng)域布局已久,2015 年鏈家與萬(wàn)科合作成立萬(wàn)科鏈家裝飾有限公司;2017 年推出南魚(yú)家裝品牌(后并入“被窩”);2020 年貝殼上線自營(yíng)家裝品牌被窩;2021年7月收購(gòu)頭部裝修公司,宣布80億元收購(gòu)圣都家裝;當(dāng)年正式提出“一體兩翼”戰(zhàn)略,將家裝提升到公司戰(zhàn)略高度。
最值得關(guān)注的是,2021年7月,貝殼宣布與圣都家裝達(dá)成協(xié)議,以總對(duì)價(jià)80億元收購(gòu)圣都100%股權(quán);不到一年,2022年4月,貝殼宣布,已成功完成對(duì)圣都家裝的收購(gòu),圣都正式成為貝殼子公司。
圣都原是一家起步于杭州的家居裝飾行業(yè)品牌,在被貝殼收購(gòu)后,成為貝殼自營(yíng)家裝品牌,主要經(jīng)營(yíng)整裝業(yè)務(wù)。
記者了解到,目前,貝殼旗下兩家家裝公司--被窩家裝與圣都平行運(yùn)營(yíng),被窩家裝主要面向北京市場(chǎng),圣都家裝則面向全國(guó)市場(chǎng)。
“全國(guó)市場(chǎng)以圣都為主,因?yàn)槠放票容^大。被窩目前先在北京深耕,做大做強(qiáng)?!?貝殼副總裁、圣都創(chuàng)始人顏偉陽(yáng)稱(chēng),兩大品牌在市場(chǎng)上各有側(cè)重,被窩家裝更偏向于標(biāo)準(zhǔn)化裝修;圣都家裝則在標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上更加偏個(gè)性化,并且定位主打全國(guó)市場(chǎng)。
與其他互聯(lián)網(wǎng)家裝品牌相比,依托貝殼平臺(tái)的技術(shù)與數(shù)據(jù),這兩個(gè)家裝公司更強(qiáng)調(diào)互聯(lián)網(wǎng)化。貝殼能為家裝業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)科技賦能,用數(shù)據(jù)化、信息化、規(guī)?;龠M(jìn)產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化。
因交付復(fù)雜、復(fù)購(gòu)率低等特性,家裝行業(yè)賽道一直未出現(xiàn)真正的巨頭,貝殼的平臺(tái)用戶流量?jī)?yōu)勢(shì),能夠?qū)⒄曳颗c家裝板塊打通,為后者引流。
有分析指出,家居家裝行業(yè)低質(zhì)競(jìng)爭(zhēng) 與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)情況相似,或復(fù)制貝殼房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)橫縱擴(kuò)張路徑成為第二增長(zhǎng)曲線。目前來(lái)看,貝殼在家裝行業(yè)縱向做精,深挖一個(gè)賽道,建立標(biāo)準(zhǔn),被窩整裝就是其重新梳理家裝行業(yè)的典型產(chǎn)品;橫向連接,以平臺(tái)打通產(chǎn)業(yè)鏈,提高行業(yè)總體效率。
除此之外,貝殼還推出獨(dú)立裝修品牌“貝殼團(tuán)裝”,是主要面向新房消費(fèi)者推出的裝修集采服務(wù),為新房團(tuán)體用戶提供集設(shè)計(jì)、施工、定制、軟裝、家電服務(wù)于一體的品質(zhì)裝修服務(wù),**項(xiàng)目落地天津。截至2023年8月底,貝殼團(tuán)裝已覆蓋全國(guó)16個(gè)城市,與綠城、金融街(000402)、中鐵、招商、金地等品牌開(kāi)發(fā)商達(dá)成合作。
安捷證券指出,隨著房地產(chǎn)行業(yè)主賽道增速放緩、消費(fèi)端換房周期拉長(zhǎng),房屋翻新、居住質(zhì)量升級(jí)帶來(lái)家裝家居行業(yè)的機(jī)遇。貝殼 “三翼”業(yè)務(wù)具有線上線下強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的發(fā)展優(yōu)勢(shì),長(zhǎng)期將為貝殼提供跨周期的增長(zhǎng)空間。
“房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長(zhǎng)向更注重質(zhì)量和服務(wù)的時(shí)代轉(zhuǎn)變,其中蘊(yùn)含著可能,也帶來(lái)了挑戰(zhàn),這促使著我們'翻越第二座山'?!?月31日,在貝殼2023年第二季度業(yè)績(jī)會(huì)上,公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官彭永東如是說(shuō)。
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