恒大2022年預(yù)計總回款3221億

距離計劃公布境外債務(wù)重組方案只剩10天之際，中國恒大更新了公司最 新狀況。

12月21日凌晨，恒大發(fā)布重磅公告，涉及保交樓、境內(nèi)外債務(wù)重組進展、恒大物業(yè)獨立調(diào)查、清盤呈請等方面的消息。其中，保交樓方面，據(jù)行業(yè)人士統(tǒng)計，恒大2022年預(yù)計將回款3221億。

根據(jù)公告，2022年1月至11月，恒大涉及631個已售和未交付項目基本復(fù)工，累計交付約25.6萬套，交付總建筑面積2871萬平；實現(xiàn)合約銷售金額291.24億元，合約銷售面積351.62萬平。

其中保交樓方面，恒大保交樓的至今已完成交付25.6萬套，涉及建筑面積約2871萬m2，結(jié)合12月2日恒大的公告，預(yù)計年內(nèi)將完成30萬套的保交樓，2022年保交樓涉及的總建筑面積約3364萬m2。

結(jié)合其它房企的保交樓數(shù)據(jù)，2022年恒大的保交樓數(shù)據(jù)在全市場大約能排名前三，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場預(yù)期。結(jié)合恒大在2022年前11月的平均銷售單價披露的**銷售單價8282元/平，2022年全年恒大因保交樓回籠包括受限的預(yù)售現(xiàn)金總計2786億元。

再看恒大2022年的銷售數(shù)據(jù)，其前11個月累計銷售291億元，扣除前三個月因信任危機掛零的銷售業(yè)績，這291億的業(yè)績實際是4-11月這8個月完成的，平攤下來月均銷售額36.3億元。如果換算成全年業(yè)績的話，則是435億。

通過上述分析，預(yù)計恒大全年回款總額約3221億，其中：保交樓回款2786億，銷售回款435億。

不過，業(yè)內(nèi)人士指出，保交樓不一定等于回籠資金。

據(jù)相關(guān)專業(yè)人士分析，房子銷售之后錢都在監(jiān)管賬戶，恒大沒交樓前是拿不到的。保交樓回籠的資金包括監(jiān)管賬戶預(yù)售款被監(jiān)管的錢釋放、供應(yīng)商墊款沖抵、銀行貸款償還等，不一定是現(xiàn)金回款。

恒大也指出，“公司債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，經(jīng)營仍面臨較大挑戰(zhàn)，償債資源是否能產(chǎn)生預(yù)期價值存在較大不確定性。下一步，公司將繼續(xù)與有關(guān)境外債權(quán)人開展積極和建設(shè)性的對話，保持相向而行的良好勢頭，以期盡快在重組方案條款方面達(dá)成一致意見?！?

恒大表示，有關(guān)公司清盤呈請的聆訊將進一步押后至2023年3月20日。

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