國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期 有望逐步企穩(wěn)

5月16日，國務(wù)院新聞辦舉行了4月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，有媒體提問：居民購房需求在3月集中釋放后，4月明顯走軟，30個(gè)大中城市商品房成交面積低于2020年和2021年同期水平，如何評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)？如何研判下一階段的走勢？

對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示，今年以來，房地產(chǎn)市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。

從銷售看，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。銷售額增長8.8%，增速比1-3月份加快4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。

從區(qū)域看，京津冀、長三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場銷售情況總體向好。

從價(jià)格看，3月份已經(jīng)發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格，環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢，其中一線城市受購買力較強(qiáng)、需求相對(duì)穩(wěn)定等因素影響，房價(jià)走勢整體上強(qiáng)于二三線城市。新建商品住宅銷售價(jià)格走勢整體強(qiáng)于二手住宅。進(jìn)入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預(yù)期有所下調(diào)。

從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。

付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

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