地產(chǎn)下行、疫情常態(tài)化、原材料價格上漲 家居建材行業(yè)2023年將走向何方？

2022年的家居建材市場在上半年經(jīng)歷了上海、廣東疫情，年中時經(jīng)歷了北京疫情，到年底了又迎來了廣東、福建、鄭州等地的疫情壓力，市場比預(yù)期更為慘烈。再加上房地產(chǎn)行業(yè)對家居建材行業(yè)的直接沖擊，家居建材行業(yè)已經(jīng)見證了太多的不確定性，也經(jīng)歷很多市場動蕩，這種動蕩不僅不會停止，在未來反而會愈加強(qiáng)烈。

百城新房價格連續(xù)4個月下跌 未來熱點(diǎn)城市恢復(fù)緩慢

11月1日，中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》顯示，2022年10月，全國100個城市新建住宅價格環(huán)比下跌0.01%，已連續(xù)4個月下跌；二手住宅價格已連續(xù)6個月下跌，環(huán)比下跌的城市數(shù)量增至75個。

2022年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較9月收窄0.01個百分點(diǎn)。同比數(shù)據(jù)看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.09個百分點(diǎn)。

二手房方面，10月，全國100個城市二手住宅平均價格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，跌幅較9月擴(kuò)大0.03個百分點(diǎn)。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.51%，跌幅較9月擴(kuò)大0.12個百分點(diǎn)。

從漲跌城市個數(shù)看，新建住宅方面，25個城市環(huán)比上漲，54個城市環(huán)比下跌，21個城市持平。二手住宅方面，23個城市環(huán)比上漲，75個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。

數(shù)據(jù)顯示，2022年10月十大城市新建住宅平均價格為29335元/平方米，環(huán)比持平。十大城市中，4個城市環(huán)比上漲，6個城市環(huán)比下跌。具體來看，成都、廣州、杭州、北京環(huán)比漲幅分別為深圳受低于城市均價項目入市影響，新建住宅價格環(huán)比下跌0.32%；武漢環(huán)比下跌0.16%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比下跌0.10%；南京、天津、上海新建住宅價格環(huán)比跌幅均在0.1%以內(nèi)。

10月，十大城市二手住宅平均價格為40436元/平方米，環(huán)比持平。十大城市中，3個城市環(huán)比上漲，7個城市環(huán)比下跌。具體來看，上海環(huán)比漲幅**，為0.64%；北京、廣州環(huán)比分別上漲0.19%、0.05%。下跌城市中，重慶（主城區(qū)）、武漢及南京環(huán)比分別下跌0.59%、0.47%和0.43%；深圳及杭州環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間；天津及成都二手住宅價格環(huán)比跌幅則均在0.1%以內(nèi)。

從整體成交情況而言，“金九銀十”未現(xiàn)。2022年1-10月，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米，同比下降超30%，市場情緒整體偏低。9月重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長6.1%，同比下降19.1%，“金九”表現(xiàn)不及預(yù)期。進(jìn)入10月，市場情緒未見明顯改善，據(jù)初步統(tǒng)計，重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右。

展望未來，各地＊＊將在堅守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。整體來看，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，未來熱點(diǎn)一二線城市市場或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢。

原油、天然氣等能源價格大幅上漲 波及家居建材行業(yè)

2022年，國際市場原油、天然氣等能源價格大幅上漲，國內(nèi)汽柴油價格也出現(xiàn)了多連漲，接近了“十元時代”，并帶動了相關(guān)化工產(chǎn)品價格的上漲。除了能源價格大幅上漲，鎳、銅、鋁、鋼材以及POM（聚甲醛）、TPE（熱塑性彈性體）、聚乙烯（PE）、聚丙烯（PP）、PVC樹脂、有色金屬、瀝青、乳液、鈦＊＊等家居建材上游原材料也出現(xiàn)了價格大漲的情況，特別是鎳，**峰時價格暴漲248%，國內(nèi)期貨價突破22萬元/噸。原材料價格的上漲，直接推高了五金、防水材料、管材、涂料、門窗、衛(wèi)浴潔具、定制家具、家用電器、廚衛(wèi)電器等各領(lǐng)域企業(yè)的生產(chǎn)成本。

據(jù)HOME+家飾界家居研究中心不完全統(tǒng)計，原材料及用工上漲成為家居建材企業(yè)上半年業(yè)績表現(xiàn)欠佳的一大因素，即增收不增利，原材料和人工成本占大頭。原材料成本、人力成本、物流成本等疊加下都會導(dǎo)致家居建材的成本上漲，而原材料的成本上漲后，會導(dǎo)致最終的銷售價格上漲幅度更大，比如生產(chǎn)成本漲10%，那么銷售價格可能要漲20%，這樣才能維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

HOME+家飾界家居研究中心認(rèn)為，從目前的國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，原材料價格將持續(xù)上漲，從市場影響來看，在未來很長一段時間市場消費(fèi)趨向謹(jǐn)慎。

HOME+家飾界家居研究中心指出，企業(yè)應(yīng)該學(xué)會利用期貨市場提前鎖定原材料價格和增加儲備原料，這樣能夠部分減少漲價影響。

企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)供應(yīng)鏈，與供應(yīng)鏈廠家結(jié)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，能夠獲得供應(yīng)鏈對企業(yè)的資源傾斜及優(yōu)先供應(yīng)支持。有些行業(yè)頭部企業(yè)會利用已形成的規(guī)模優(yōu)勢降低費(fèi)用率、壓縮產(chǎn)業(yè)鏈其他環(huán)節(jié)的利潤，通過套期保值來鎖定成本。

另外家居建材企業(yè)應(yīng)該多關(guān)注國家的相關(guān)政策，用好國家政策措施，加強(qiáng)國際合作，構(gòu)建互利共贏的原材料貿(mào)易渠道，幫助外貿(mào)企業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈上下游協(xié)作，降低綜合成本。

疫情常態(tài)化 給家居建材行業(yè)帶來長期影響

疫情持續(xù)近3年，需認(rèn)清疫情給整個建材家居行業(yè)帶來了長期、深遠(yuǎn)和多重的影響。2021年全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額同比上漲54.43%，這主要是前年疫情爆發(fā)的特殊情況造成的。2022年上半年，家居建材上市企業(yè)整體年報顯示，總營收為1026.63億元，同比增長3.85%；歸母凈利潤合計69.69億元，同比下滑20.15%。

更有多家企業(yè)下降超過40%。實際上，去年還是處在疫情發(fā)展方向的不明階段，裝修市場仍然處于被壓抑和觀望中，而今年疫情呈現(xiàn)多點(diǎn)散發(fā)狀態(tài)，隨著高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的決策部署，雖然非疫情封控區(qū)域的剛性的建材家居消費(fèi)需求是在不斷釋放的，但整體影響程度要比去年大。隨著國家各項穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促消費(fèi)政策的逐步落地，激發(fā)建材家居市場消費(fèi)活力，將使市場有一定溫度。

疫情的持續(xù)發(fā)展，讓許多人花錢不再大方。上半年建材家居消費(fèi)的商品首先應(yīng)是建材家居銷售商手中的庫存，其次才傳導(dǎo)至生產(chǎn)端，市場的敏感度要比生產(chǎn)高很多。例如，上半年大部分衛(wèi)浴產(chǎn)區(qū)的衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量均出現(xiàn)不同程度下滑，但實際上，今年部分生產(chǎn)企業(yè)下滑主要是因房地產(chǎn)工程下滑，部分企業(yè)受到多家房企債務(wù)危機(jī)拖累，工程渠道下滑，真正終端零售并未出現(xiàn)嚴(yán)重下滑。

另外，銷售商雖有庫存產(chǎn)品銷售，但因疫情的不確定性，也不敢大膽大量進(jìn)貨，從而使生產(chǎn)端感覺更不好。因此，企業(yè)需要重新重視經(jīng)銷商渠道、店面零售渠道及新興的網(wǎng)絡(luò)渠道。當(dāng)然，疫情也加速了行業(yè)整合與洗牌的速度，一些創(chuàng)新不足的企業(yè)已經(jīng)感受到了生存的艱難，行業(yè)集中度正逐步提升，市場競爭也愈發(fā)激烈。

綜合來看，家居建材行業(yè)的成本一直在上漲，只能提升產(chǎn)品的價格了。消費(fèi)者本身受到經(jīng)濟(jì)的壓力，對于購買家居建材趨向謹(jǐn)慎。在當(dāng)前房地產(chǎn)不及預(yù)期的情況下，預(yù)計短期內(nèi)家居建材市場消費(fèi)需求繼續(xù)走弱，但隨著家居建材不斷向基礎(chǔ)設(shè)施和市政業(yè)務(wù)拓展，其市場空間不斷擴(kuò)大，需求不斷增加，家居建材消費(fèi)的需求將穩(wěn)步上升。

此外，中央辦公廳國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，將進(jìn)一步拉動縣域消費(fèi)建材的市場需求。

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