近期房地產(chǎn)調(diào)控將對家居行業(yè)產(chǎn)生多大影響?

2021-10-09來源:家居周刊熱度:9198

作為家居行業(yè)上游產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場的變化直接影響到家居行業(yè)的走向。近兩年來,房地產(chǎn)市場政策頻出,對于下游家居行業(yè)而言,未來市場會如何走?

地產(chǎn)政策落錘,家居行業(yè)影響有限

最近的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控力度,明顯超過以往。不過,在不少家居行業(yè)人士看來,這更像是給地產(chǎn)行業(yè)擠水分,而不是給家居行業(yè)降需求。

北京一軟體家居品牌負(fù)責(zé)人表示,從2008年至今,房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷過幾輪調(diào)控,雖然之前的力度沒有這次大,但是并沒有太多的不一樣?!皩τ诩揖有袠I(yè)而言,這種上游產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整更多的是心理上的,可能誤傷都談不上?!?

這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋,“每次調(diào)控其實(shí)都是為了打擊炒房,而投資客很少會給房子置辦家居產(chǎn)品。所以,這種政策上的調(diào)整嚴(yán)格意義上并不會影響到下游家居產(chǎn)業(yè)。”

有企業(yè)負(fù)責(zé)人同樣表示,地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控從來都不是打擊剛需,只需這一點(diǎn),上游政策變化就不會對家居行業(yè)造成沖擊。

在這位負(fù)責(zé)人看來,“房地產(chǎn)政策調(diào)整的背后,就是為了能夠更好的維護(hù)剛需的利益,如果只是一味的炒房,最直接傷害的就是剛需群體,這樣也不利于地產(chǎn)行業(yè)以及下游一系列需求產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)在通過強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’,也是為了讓地產(chǎn)行業(yè)重回健康發(fā)展的道路,同時(shí)也有利于下游產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展,這其中自然也包括家居行業(yè)?!?

市場潛力有望被釋放

實(shí)際上,在行業(yè)人士看來,新的樓市政策,甚至有望進(jìn)一步釋放家居行業(yè)需求。

有企業(yè)負(fù)責(zé)人就認(rèn)為,過去部分熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅太快,導(dǎo)致購房人承擔(dān)的壓力太大,最終也影響到了后續(xù)的家居消費(fèi)投入。

但是隨著新政策的落地,未來房價(jià)走勢預(yù)期將保持平穩(wěn),只要這個趨勢繼續(xù)保持下去,消費(fèi)者的購房壓力也會逐步下降,這樣后期的家居消費(fèi)投入也會隨之增加。

另一方面,現(xiàn)在國家倡導(dǎo)“住有所居”,為推行這一政策,則意味著在商品房之外,國家還會為居民提供更多的居住空間,而按照標(biāo)準(zhǔn),這類人群很多都是無法承擔(dān)商品房價(jià)格的群體。

一旦這塊市場開辟出來,則無形中為下**業(yè)增加了市場需求。到了家居行業(yè)這塊,就意味著會產(chǎn)生更大的消費(fèi)需求。

北京一軟體家具品牌負(fù)責(zé)人就強(qiáng)調(diào),“本來這塊需求是很難產(chǎn)生的,但是因?yàn)閲艺叱雠_了,更多的人有了住房,既然住進(jìn)去,肯定就得買家居,家居市場實(shí)際上無形中放大了?!?

在這位企業(yè)負(fù)責(zé)人看來,這種變化也是符合國家提振內(nèi)需的政策導(dǎo)向,上游房地產(chǎn)釋放的真實(shí)需求,會全面帶動下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,包括家居行業(yè)在內(nèi)的諸多行業(yè)都會受益。

“國家一方面在引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)回歸健康發(fā)展,一方面則在積極提振消費(fèi),包括近年來各大銀行推出的類似‘裝修貸’產(chǎn)品等等,都顯示出對于家居消費(fèi)市場的重視?!?

調(diào)整過后,自我升級更重要

從走訪情況來看,家居企業(yè)的普遍看法是,房地產(chǎn)政策調(diào)整對于下游家居市場的影響有限,但需要知道背后的意義,包括“后地產(chǎn)時(shí)代”家居消費(fèi)市場,也可能出現(xiàn)新的變化。

面對宏觀環(huán)境的變化,北方家居企業(yè)也在積極做出調(diào)整,總結(jié)來看包括“大而全”、“小而精”兩條路線。

“大而全”主要側(cè)重于當(dāng)下家居行業(yè)流行的全屋家居模式。實(shí)際上,伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步回歸本源,整個行業(yè)會更加重視房屋品質(zhì),同時(shí)隨著精裝房的繼續(xù)普及,這就給全屋家居帶來了新的挑戰(zhàn)。

目前,北京已有多家傳統(tǒng)家居企業(yè)向全屋家居模式靠攏,有企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,“傳統(tǒng)的毛坯房交付模式,消費(fèi)者往往經(jīng)歷的是‘家裝設(shè)計(jì)公司——硬裝——軟裝’的模式,但在精裝房時(shí)代,消費(fèi)者拿到房后,就會面臨是否需要請?jiān)O(shè)計(jì)師進(jìn)行軟裝設(shè)計(jì)的考量。而對于全屋家居品牌而言,‘設(shè)計(jì)+產(chǎn)品’的模式可能會讓消費(fèi)者感覺更加輕松?!?

根據(jù)全屋家居品牌的操作手法,在新盤交付后,品牌就會對相關(guān)戶型進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),涵蓋客餐廳到臥室書房等等空間,對于消費(fèi)者而言,這種完全基于自身的設(shè)計(jì),更具視覺沖擊力,而且也省掉了到處選購比較家居產(chǎn)品的煩惱。

“小而精”走的則是另外一條路線。有企業(yè)就表示,全屋家居雖然為消費(fèi)者省卻了很多麻煩,但是這種模式涉及產(chǎn)品多,對于企業(yè)的生產(chǎn)挑戰(zhàn)大,同時(shí)在品質(zhì)家居時(shí)代,很多追求個性的家居消費(fèi)者更愿意去自己找更有品質(zhì)、更有設(shè)計(jì)感的家居產(chǎn)品。

這種情況下,企業(yè)通過專注于某類家居產(chǎn)品,同時(shí)從設(shè)計(jì)、選材、生產(chǎn)到售后進(jìn)行全方位的提升,最終同樣能夠滿足一部分市場需求。

總的來說,隨著國家積極調(diào)控房地產(chǎn)市場,伴隨著房價(jià)的平穩(wěn),以及消費(fèi)人群收入的提高,兩相對比下,意味著購房人未來在家居市場方面的投入會越來越高,其對于家居品質(zhì)的要求也會隨之進(jìn)一步提高。

“過去終端消費(fèi)者對于家居品牌關(guān)注度不高,但伴隨著市場的變化,家居品牌的重要性將愈加凸顯?!庇袠I(yè)內(nèi)人士如此評價(jià)。

對于企業(yè)而言,如何趁著上**業(yè)的調(diào)整,加快練好“內(nèi)功”,也變得越來越重要。

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責(zé)編:方芬