辣眼睛！上海濱江豪宅裝飾板材甲醛超標

號稱“上海**科技定制藝術(shù)奢宅”、“270°正南向瞰江”的濱江豪宅新貴——綠地江畔云邸（又名“綠地黃浦濱江”）曾打出過“不負黃浦不負江”的廣告語。不曾想，這個售價15萬元/平方米濱江豪宅的精裝修質(zhì)量，卻辜負了部分業(yè)主的期望。

因為在室內(nèi)待久了會覺得“辣眼睛”，“流眼淚”，一位業(yè)主委托相關(guān)機構(gòu)檢測后，發(fā)現(xiàn)主臥、次臥、兒童房、客廳甲醛含量均超標，其中次臥甲醛含量超標3倍多！

另一位業(yè)主在把新房的室內(nèi)裝飾板材送去檢測后，發(fā)現(xiàn)密度板甲醛釋放量較高，只達到了E2級。而根據(jù)規(guī)定，E2級密度板未經(jīng)飾面處理，是禁止直接用于室內(nèi)裝潢的。

對此，開發(fā)商上海五里置業(yè)有限公司（以下簡稱“五里置業(yè)”）“向業(yè)主承諾以更優(yōu)質(zhì)板材予以更換”，且“愿給予業(yè)主一定的經(jīng)濟補償”。

[業(yè)主投訴]

次臥甲醛含量超標了3倍

2017年6月27日，位于黃浦區(qū)蒙自路778弄的綠地江畔云邸**批交房。

“房子是精裝修的，我們測了兩次室內(nèi)空氣質(zhì)量，都不合格，甲醛超標。”業(yè)主鴻宇（化名）一家感到非常納悶，“交房后每天開窗、開門通風，為何室內(nèi)空氣質(zhì)量一直不合格呢？”

2017年11月10日，鴻宇委托的上海新天地檢測技術(shù)有限公司出具的一份《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告》顯示，根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》　要求進行檢測后，發(fā)現(xiàn)主臥、次臥、兒童房、客廳甲醛含量都超標：“也就是說，我家三室兩廳全部甲醛超標，國家標準是每立方米甲醛含量少于或等于0.08毫克，我的次臥甲醛含量達到0.27毫克，超標3倍多?！?

正值鴻宇對室內(nèi)甲醛超標感到疑惑不解時，另一位尚未入住的業(yè)主爆出猛料：“我從新房子墻上割下一塊密度板，去國家認可的檢測機構(gòu)檢測，結(jié)果板子只達到了E2級，級別較低，甲醛釋放量較高?！?

隨即，這位業(yè)主在群里貼出檢測報告，這份由國家林業(yè)局華東木材及木制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心出具的報告顯示，該業(yè)主送檢的這塊中密度纖維板的甲醛釋放量為17.9毫克/100克，“相當于只達到了E2標準”。

根據(jù)規(guī)定，E2級的板材未經(jīng)飾面處理，是禁止直接用于室內(nèi)裝潢的。

住了2個月，有明顯刺鼻味

得知密度板甲醛釋放量高的消息后，業(yè)主們大驚失色，準備搬家的立即暫停，不敢入?。簧俨糠忠讶胱I(yè)主，甚至不得已搬去酒店暫住。

1月17日，晨報記者來到綠地江畔云邸小區(qū)。在多戶業(yè)主室內(nèi)，記者看到涉事密度板外層包裹了一層灰色裝飾布，大面積應(yīng)用于兒童房、主臥、次臥、書房、客廳、門廳墻壁的裝飾上，個別房間甚至四面墻壁都布滿了這種密度板，室內(nèi)可以明顯聞到一股刺鼻的味道，其中客廳味道稍輕，面積小的次臥味道最重。

“房間呆久了辣眼睛、流眼淚。我買了很多綠蘿放在新房子里吸甲醛，過了沒多久，綠蘿都蔫兒了?！兵櫽钫f，他查閱有關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，“甲醛完全散盡需要8年-10年”。

“我去年9、10月入住了2個月，感覺室內(nèi)有明顯的刺鼻味道，但是并沒有檢測過，當時太輕信開發(fā)商了，以為豪宅用的裝修材料一定沒問題，只要勤通風換氣就好了。去年11月，我聽說密度板甲醛釋放比較高后，馬上全家搬去酒店住，一天房費支出高達800元。”業(yè)主張騰（化名）告訴記者,  “我老婆剛剛生了二胎，產(chǎn)婦和嬰兒在污染的環(huán)境內(nèi)，一天也不想多呆?！?

因為在新房里住了2個月，張騰放心不下，最終還帶著妻兒去醫(yī)院做了一次全面體檢。

[相關(guān)標準]

E2級板材未經(jīng)處理

禁止用于室內(nèi)裝修

國家林業(yè)局華東木材及木制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心工作人員告訴記者，甲醛對人體最主要的危害表現(xiàn)為對皮膚、粘膜的刺激，不僅可引發(fā)過敏性皮炎、色斑，還會刺激眼睛造成不適，以及導致水腫、頭痛等癥狀。更為嚴重的是，醫(yī)學研究已經(jīng)表明，高濃度甲醛還是一種基因毒性物質(zhì)，可能引起鼻咽腫瘤。

國家強制標準　《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》規(guī)定，一類民用建筑室內(nèi)甲醛濃度不得超過0.08毫克/立方米，包括住宅、醫(yī)院、老年建筑、幼兒園、學校教室。

該工作人員表示，各種人造板加工在制作過程中大都會用到各種膠黏劑，一般用的最多的是脲醛膠黏劑，而脲醛膠黏劑的原材料主要就是甲醛。

據(jù)上海市環(huán)境保護產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗總站工作人員介紹，2002年1月1日開始實施的國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的GB18580-2001《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》第5章規(guī)定，中密度纖維板、高密度纖維板、刨花板、定向刨花板等，E1為甲醛釋放量應(yīng)小于或等于9毫克／100克，可直接用于室內(nèi)；E2為甲醛釋放量小于或等于30毫克／100克，必須飾面處理后可允許用于室內(nèi)。

該國家標準前言中明確：“本標準第5章為強制性條款”，顯然，E2級密度板未經(jīng)飾面處理直接用于室內(nèi)裝潢是被明令禁止的。

[開發(fā)商回應(yīng)]

業(yè)主登記后三個工作日內(nèi)開展維修

業(yè)主反映的情況是否屬實呢？

1月19日，開發(fā)商“五里置業(yè)”給晨報記者發(fā)來書面回復稱，“綠地江畔云邸”項目通過了國家相關(guān)政府部門的聯(lián)合驗收并取得《竣工備案表》，工程質(zhì)量符合國家標準，報驗手續(xù)均合法、合規(guī)。該項目施工總承包單位為浙江國泰建設(shè)集團有限公司，室內(nèi)精裝修項目由上海宏譽建筑裝飾集團有限公司承攬，由上海建科工程咨詢有限公司負責施工監(jiān)理工作。上述三家單位均具備相應(yīng)的施工資質(zhì)。

2017年11月，“五里置業(yè)”陸續(xù)接到業(yè)主投訴。2017年12月11日，該公司委托第三方權(quán)威機構(gòu)——上海建科檢驗有限公司進行空氣、裝修板材的有毒有害物質(zhì)檢測。“抽樣檢測結(jié)果顯示：本小區(qū)1、2單元空氣質(zhì)量、室內(nèi)裝飾板材均達到國家規(guī)范要求，并無房屋質(zhì)量問題，5、6單元空氣質(zhì)量達到國家規(guī)范要求，僅5單元602室內(nèi)密度板存在指標超標情況。但上述《檢測報告》并未將本次送檢板材定性為E2。”

“五里置業(yè)”表示，“鑒于以上情況，我公司向業(yè)主承諾以更優(yōu)質(zhì)板材予以更換，并以微信通知、電話聯(lián)絡(luò)、公開信（公示欄）等多種方式通知5、6單元業(yè)主：如有需要，可一并更換室內(nèi)密度板。為表達歉意，公司愿給予業(yè)主一定經(jīng)濟補償，根據(jù)具體戶型面積予以確定，經(jīng)濟補償標準系在綜合考慮業(yè)主可能需要的臨時租賃居住費、水電費、維修期間的物業(yè)費及其他相關(guān)損失的基礎(chǔ)上確定。公司承諾在業(yè)主登記后三個工作日內(nèi)開展維修。”同時，開展內(nèi)部調(diào)查，針對責任單位啟動訴訟程序。

[業(yè)主不滿補償標準]

應(yīng)按已付房款每日萬分之三標準補償

盡管5、6單元部分業(yè)主對上海建科檢驗有限公司出具的上述“檢測報告”有疑議，但這份報告也從側(cè)面反映出了室內(nèi)裝修所存在的問題。一位業(yè)主拍下的《上海建科檢驗有限公司檢測報告》顯示，5單元602室的密度板甲醛檢測數(shù)據(jù)為18毫克/100克，“存在質(zhì)量瑕疵”。

據(jù)業(yè)主們統(tǒng)計，除去未裝修的頂層復式，5、6單元一共60戶業(yè)主家使用了同一型號的密度板。

對于開發(fā)商提出的經(jīng)濟補償，業(yè)主鴻宇表示：“開發(fā)商只肯支付323元/平方米的賠償。5、6單元為143平方米及177平方米兩種戶型，共一次性賠償約4萬-6萬元。這個補償標準實在是太低了?！?

在不少業(yè)主看來，室內(nèi)密度板存在指標超標，應(yīng)視為沒有達到房屋交付標準，屬嚴重房屋質(zhì)量問題，“開發(fā)商除了應(yīng)更換符合國家標準室內(nèi)裝修材料外，還應(yīng)該依照購房合同中約定的‘按已支付房價款每日萬分之三的標準’，向涉事業(yè)主支付自2017年6月27日交房日起至完成上述室內(nèi)密度板更換工作之日止的逾期交房違約金。”

對此，上海融孚律師事務(wù)所合伙人楊維江律師說，房屋預售合同中一般都會有交付時間及相應(yīng)違約責任的約定，購房人按合同約定主張違約金并無不妥。

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