恒大到底怎么啦？從一家獨(dú)大到“資產(chǎn)重組”，房地產(chǎn)還能玩嗎？

提起恒大和許家印，真是無(wú)人不知，無(wú)人不曉。因?yàn)楹愦蠹瘓F(tuán)是全球500強(qiáng)企業(yè)。2021年，恒大集團(tuán)更是從2017年世界500強(qiáng)企業(yè)當(dāng)中的338位提高到122位，即將進(jìn)入世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)。在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，說(shuō)恒大一家獨(dú)大一點(diǎn)也不為過(guò)。

而作為恒大的大當(dāng)家許家印，2017年更是以2900億元的身家登上了中國(guó)首富寶座，力壓馬云和馬化騰。

就這樣一個(gè)強(qiáng)之不能夠再?gòu)?qiáng)的企業(yè)，卻在去年欠下了2萬(wàn)億的債務(wù)，相當(dāng)于整個(gè)茅臺(tái)酒的市值。如果要是算利息的話，恒大每天需要償還的利息就有3億元。

更讓我們不敢相信的是，恒大集團(tuán)將在今年7月底確定重組方案。這真的讓人匪夷所思?。?

如果恒大都困難重重了，那我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還有未來(lái)嗎？

我們先來(lái)扒一扒許家印的發(fā)家史。

1992年之前，許家印還是河南舞陽(yáng)鋼鐵公司一名普通的車(chē)間主任。不過(guò)當(dāng)時(shí)流行著一股風(fēng)，鼓勵(lì)知識(shí)分子下海經(jīng)商。許家印也不例外，趁著這股風(fēng)就到了深圳中達(dá)集團(tuán)做了一名業(yè)務(wù)員。然后靠著自己的聰明才智與一股干勁，很快就做到了辦公室主任的位置。

1994年10月，許家印為了幫助中達(dá)集團(tuán)開(kāi)辟房地產(chǎn)市場(chǎng)，在廣州成立了鵬達(dá)房地產(chǎn)公司，并執(zhí)行了**個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，做叫珠島花園，該項(xiàng)目最后為中達(dá)集團(tuán)賺了2個(gè)億。后來(lái)由于雙方薪資沒(méi)有談妥，許家印離開(kāi)了中達(dá)。

1996年，38歲的許家印在積累了大量的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)以后，創(chuàng)立了屬于自己的公司，這就是恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)。

當(dāng)初的恒大集團(tuán)在廣州打造了**個(gè)樓盤(pán)，叫做金碧花園。沒(méi)想到此樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，為恒大回籠資金8000多萬(wàn)元。后來(lái)該樓盤(pán)成為“中國(guó)著名城鎮(zhèn)化社區(qū)50佳名盤(pán)”。許家印也因此賺到了人生**桶金。從此以后，許家印就在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中走向了人生的巔峰。

2010年2月，恒大1億元全資收購(gòu)廣州足球，成立廣州恒大足球俱樂(lè)部。2013年11月，恒大推出“恒大冰泉”，進(jìn)軍快消品行業(yè)。2018年6月，恒大宣布進(jìn)入新能源汽車(chē)行業(yè)。

如今恒大集團(tuán)旗下有四家上市公司：中國(guó)恒大、恒大汽車(chē)、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)。恒大集團(tuán)的商業(yè)版圖里面已經(jīng)涵蓋了房地產(chǎn)、鋼鐵、物業(yè)、文旅、保險(xiǎn)、體育、教育、健康、汽車(chē)等等。

我們扒開(kāi)許家印的發(fā)家史就不難發(fā)現(xiàn)，恒大能有今天，當(dāng)然離不開(kāi)許家印個(gè)人的聰明才智和敢打敢拼的精神，但是最重要的還是得益于中國(guó)改革開(kāi)放這股風(fēng)。

那是因?yàn)?998年國(guó)家住房改革政策出臺(tái)，逐步終止住房分配制度，推行商品化，使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了發(fā)展浪潮。也正是這股風(fēng)讓恒大集團(tuán)搖搖直上。

正如雷軍說(shuō)過(guò)一句說(shuō)：站在風(fēng)口上，豬都會(huì)飛起來(lái)。

但是話又說(shuō)回來(lái)，恒大今天又怎么會(huì)落到如此地步呢？

有網(wǎng)友說(shuō)，恒大集團(tuán)現(xiàn)在是無(wú)所不能，從房地產(chǎn)行業(yè)到物業(yè)行業(yè)，再到體育行業(yè)、汽車(chē)行業(yè)等等，可以說(shuō)中國(guó)能夠做的行業(yè)恒大基本上都做完了，多元化產(chǎn)業(yè)布局讓恒大有心無(wú)力。

我們來(lái)看一組數(shù)據(jù)，從恒大健康到恒大汽車(chē)，2021年上半年顯示凈虧損達(dá)47.87億元，去年同期虧損22.74億元，而為了實(shí)現(xiàn)世界**新能源汽車(chē)的夢(mèng)想，恒大前后更是砸了近3000億元。

如果非要說(shuō)多元化策略拖了恒大的后腿也能夠說(shuō)得過(guò)去，但是在2萬(wàn)億債務(wù)面前，這簡(jiǎn)直就是小巫見(jiàn)大巫。所以，最主要的還是房地產(chǎn)行業(yè)的這股風(fēng)沒(méi)有了。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布出來(lái)的數(shù)據(jù)顯示，今年1到5月份，商品房銷(xiāo)售面積為50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降28.1%。商品房銷(xiāo)售額為48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降34.5%。

通過(guò)這一組數(shù)據(jù)我們可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)在今年上半年表現(xiàn)得非常慘，GDP增速當(dāng)中房地產(chǎn)行業(yè)也在拖后腿。

為什么會(huì)這樣？不是說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)家發(fā)展最重要的經(jīng)濟(jì)支柱嗎？說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)，但是在國(guó)家發(fā)展當(dāng)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以后絕對(duì)不可能再是主角了。

因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)了30年的野蠻發(fā)展期，現(xiàn)在到了應(yīng)該規(guī)范的地步了。如果再不規(guī)范，那么富人會(huì)越來(lái)越富，而窮人只會(huì)越來(lái)越窮。

此次國(guó)家也是下定了決心，讓房住不炒的政策堅(jiān)決落實(shí)下去。我們從去年共同富裕的政策出臺(tái)，再到今年上半年經(jīng)濟(jì)下行壓力大的情況下，國(guó)家即便通過(guò)降準(zhǔn)、降息，減稅、免稅等一系列的措施來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也沒(méi)有放開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這道口。

可以看出，國(guó)家在刮骨療傷，不能夠讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)再這樣蓬勃發(fā)展下去了。不然現(xiàn)在很美好，未來(lái)一定會(huì)很殘酷。

最后我再來(lái)回答開(kāi)篇時(shí)的**個(gè)問(wèn)題，那就是房地產(chǎn)還有未來(lái)嗎？在這里我可以肯定地告訴你，房地產(chǎn)有未來(lái)，但絕不是屬于房地產(chǎn)商的未來(lái)，而是屬于我們這些普通老百姓的未來(lái)。