市場下行壓力依然較大 房地產(chǎn)“因城施策”料加碼

2022-04-21來源: 中國證券報 熱度:7214

國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示,1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元,同比增長0.7%;商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%。專家表示,房地產(chǎn)市場下行壓力依然較大,未來各地因城施策力度料進一步加強。

全年房地產(chǎn)投資增速料前低后高

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),在商品房銷售面積同比下降的情況下,房地產(chǎn)投資同比保持一定幅度增長。對此,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉解釋,一是保交付等相關政策的作用。去年底以來,各地區(qū)堅持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”,積極推動前期停建緩建的房地產(chǎn)項目復工復產(chǎn),推進在建項目建設。一季度,施工期在一年以上的房地產(chǎn)項目,投資增速超過10%。隨著房地產(chǎn)項目施工建設推進,一季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資中建筑安裝工程投資同比增長0.9%,拉動房地產(chǎn)投資增長超過0.5個百分點。

二是土地購置費計入的影響。房地產(chǎn)開發(fā)投資中,前期發(fā)生的土地購置費是隨著房地產(chǎn)施工建設逐步計入,相應地支撐了房地產(chǎn)投資增長。一季度,土地購置費同比增長0.6%,拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長超過0.1個百分點。

平安證券研報認為,從短期來看,當前房地產(chǎn)銷售仍處于筑底階段,房企資金壓力大,投資端短期下行壓力猶存。從中期來看,隨著政策力度加大、疫情逐步得到控制,投資端有望隨著銷售企穩(wěn)逐步回升,維持全年房地產(chǎn)投資增速前低后高的判斷。

穩(wěn)樓市政策有望繼續(xù)出臺

付凌暉表示,下階段,各地堅持“房住不炒”,持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,完善房地產(chǎn)市場長效機制,積極滿足合理住房需求,全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善,保障房建設加快推進,房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士預計,未來穩(wěn)樓市政策還將繼續(xù)出臺。18日,中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務的通知》明確,因城施策,合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最 低首付款比例、最 低貸款利率要求,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來將有更多、更高能級城市加大因城施策力度,助力房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)發(fā)展。隨著疫情影響減弱和政策逐步顯效,業(yè)內(nèi)人士預計,二季度商品房銷售有望觸底走穩(wěn),下半年樓市表現(xiàn)將比上半年大幅好轉(zhuǎn)。

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責編:思言