8月房地產(chǎn)投資13129億元同比增11.7%

2021-09-14來源:大眾證券報熱度:9885

國家統(tǒng)計局最 新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資 88454億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中,住宅投資65454億元,增長5.3%,增速提高1.2個百分點。單月來看,8月房地產(chǎn)開發(fā)投資13129億元,同比增長11.7%。這一增速與7月基本持平。中國房地產(chǎn)研究會常務(wù)理事、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為,7月以來,樓市進(jìn)入新一輪調(diào)控周期,融資預(yù)期收緊下新開工面積、土地購置面積均有不同幅度縮減。前8月數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)市場自V型逆轉(zhuǎn)后,繼續(xù)發(fā)揮宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器和壓艙石的作用。雖然房地產(chǎn)行業(yè)回暖態(tài)勢比較明顯,但是總的來看,無論從投資額還是從銷售面積來看,仍然沒有回到正常的狀態(tài),市場仍處于恢復(fù)階段。

從新開工面積來看,8月新開工體量大幅縮水。數(shù)據(jù)顯示,1-8月,房屋新開工面積139917萬平方米,下降3.6%,降幅收窄0.9個百分點。單月來看,8月房屋新開工面積僅19885萬平方米,環(huán)比下降11.6%,同比增速也降至2.41%。究其原因,主要房企基于后續(xù)融資收緊的預(yù)期,對項目新開工進(jìn)度與建安投資均有所放緩;次因則是由于新冠肺炎疫情所致上半年全國土地購置面積較小,前5月同比下降8.1%。經(jīng)歷6月、7月新開工面積激增后,8月體量回落也在情理之中。與此同時,由于核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)陸續(xù)減少,房企拿地?zé)崆橛兴鶞p弱,土地市場短期降溫,8月全國土地成交規(guī)模延續(xù)下滑,土地購置面積累計同比降幅連續(xù)兩個月擴(kuò)大,且房企土地成交價款累計同比增速收窄1個百分點。從累計數(shù)據(jù)來看,前8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11947萬平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份擴(kuò)大1.4個百分點。

丁祖昱認(rèn)為,從開發(fā)投資的角度來看,受“三條紅線”等金融監(jiān)管加強(qiáng)的影響,接下來房企對自身資金使用勢必要更加審慎,加上土地市場優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)逐漸減少,預(yù)計后續(xù)房企將縮減建安投資與拿地幅度,全國房屋新開工面積與土地購置面積增速也將放緩。受土地購置、新開工、建安投資等影響,預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速將逐漸趨平。

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責(zé)編:方芬