樓市快速“退燒”! 多達(dá)20城二手房價下跌

2019-07-15來源:中新網(wǎng)熱度:18568

從今年三四月的小陽春到五六月快速退燒,樓市出現(xiàn)明顯變化。國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的房價**數(shù)據(jù)顯示,無論是環(huán)比還是同比,全國70城的房價數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了全面漲幅回落。

多達(dá)20城二手房價下跌

國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,二手房方面,房價環(huán)比下跌的城市多達(dá)20個,與5月的11個相比有明顯增多,創(chuàng)下2019年以來的**值。

記者注意到,從去年10月開始,已經(jīng)連續(xù)9個月有超過(含)10個城市二手房價環(huán)比下跌。


來源:國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。紅圈內(nèi)為二手房價環(huán)比下跌城市。

從漲幅來看,上漲幅度超過1%的只有無錫、呼和浩特和唐山3個。而在5月份,漲幅超過1%的有12個城市,4月份有13個城市。

一線城市中沒有出現(xiàn)二手房價環(huán)比上漲的情況,北京、廣州與上月持平,上海、深圳有所下跌。

綜合而言,環(huán)比方面,一二三線城市新房價格漲幅與上月相同或回落;一二線城市二手房價漲幅回落,三線城市漲幅微擴。同比方面,一二三線城市新房和二手房價同比漲幅均出現(xiàn)回落。

“上述現(xiàn)象的主要原因是樓市政策收緊預(yù)期再次出現(xiàn)?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,2019年上半年,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次,比2018年上半年的192次同比上漲了31%。

新房價格上漲城市數(shù)量減少

新房方面,有63個城市環(huán)比上漲,與4月、5月份的67個相比有所減少。

“受近期房屋交易市場降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響,各地房企已經(jīng)有意識積極降價促銷,這會使房價上漲城市數(shù)量有所減少,進(jìn)而帶動70城房價環(huán)比增幅數(shù)據(jù)不再擴大?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。


來源:國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。洛陽新房環(huán)比漲幅**。

具體到城市,洛陽的新房價格環(huán)比漲幅**,為2.5%。嚴(yán)躍進(jìn)說,今年3月至6月,洛陽的新房環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位,排名持續(xù)向前,后續(xù)針對此類城市需要積極管控其房價。

另外,呼和浩特、大理、西安、成都、長春等21個城市新房環(huán)比漲幅不低于1%。

業(yè)內(nèi)預(yù)計三四線城市將持續(xù)降溫

展望后市,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計三四線樓市將持續(xù)降溫。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計,二手房的降溫會在下半年持續(xù)對新房形成直接影響,并帶動新房房價漲幅回落。

張波同時指出,三四線樓市降溫趨勢明顯。從上半年的數(shù)據(jù)來看,1-6月商品房銷售面積同比下降1.8%,而銷售金額則未出現(xiàn)同步下滑,預(yù)示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。從58安居客房產(chǎn)研究院的用戶行為指數(shù)來看,6月三四線城市找房熱度降幅也近一成。

另據(jù)中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院6月發(fā)布的一份住房市場分析報告,與一二線城市相比,三四線城市房價持續(xù)上漲的動能不足,政府的市場調(diào)節(jié)手段也更為有限。部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后,因后續(xù)需求不足,房價將進(jìn)入下跌階段。

報告稱,一線城市房地產(chǎn)調(diào)控歷史最長,調(diào)控機制相對完備,調(diào)控手段最為嚴(yán)厲。二線城市將繼一線城市之后,建立更為完備的市場調(diào)控機制,嚴(yán)控房價或成為一種常態(tài)。這一方面將穩(wěn)定二線城市乃至全國房價預(yù)期,另一方面將抑制購房需求的集中釋放,從而有利于熨平市場短期波動。

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責(zé)編:桃子