什么是公攤面積？公攤面積多大才合理？

作為買房過程中的重要因素，關(guān)于房屋公攤面積的考量不可回避。有些業(yè)主不清楚公攤面積拿去干了什么，**面積才是合理范圍。特別提醒，公攤面積要謹(jǐn)慎對待，因為多一平方的公攤面積，意味著又要多花很多錢。  

1、公攤面積包括哪些地方？  

公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體。

而倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。  

2、公攤面積并不是越小越好  

公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。一般情況下，公攤面積越小，套內(nèi)使用面積就越大，所以很多人認(rèn)為公攤面積越少越好，特別是對于小戶型房子來說，一旦公攤過高，套內(nèi)面積就更小，住起來就不舒適了。  

但小編要提醒的是，并非公攤面積越小越好，影響公攤面積的因素有很多，需要綜合辯證選擇。  

一是，有些低公攤是以舒適度為代價換來的，同樣規(guī)模的小區(qū)，公攤面積小，意味著小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模小，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住體驗會很糟糕。這也為什么有些高檔小區(qū)公攤面積會較大的原因。  

二是，一般來說，大戶型的房子，公攤面積也會隨之增多，小戶型的房子，公攤面積就會降低，所以如果你的公攤面積比鄰居多了一大截時，先別太激動，可能是因為你買的大戶型。  

三是，再來就是隨著建筑規(guī)模的擴(kuò)大，大規(guī)模建筑所涉及到的公攤面積都很高，這也是高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積的原因。  

3、公攤面積多大才不會被“坑”？  

7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。  

一般情況下，開發(fā)商告訴你的公攤面積都是**的，實際交房時公攤面積有的會高出百分比。  

4、警惕：“零公攤”不可能  

不可盲目追求“低公攤”，零公攤更要謹(jǐn)慎。為了吸引購房者，有些開發(fā)商喜歡打出“零公攤”的廣告，贈送飄窗等等，但小編要說的是，真正意義上的“零公攤”住宅是不存在的，千萬要咨詢清楚，別被噱頭沖昏了頭。

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