什么是公攤面積？公攤面積多大才合理？

作為買房過(guò)程中的重要因素，關(guān)于房屋公攤面積的考量不可回避。有些業(yè)主不清楚公攤面積拿去干了什么，**面積才是合理范圍。特別提醒，公攤面積要謹(jǐn)慎對(duì)待，因?yàn)槎嘁黄椒降墓珨偯娣e，意味著又要多花很多錢。  

1、公攤面積包括哪些地方？  

公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體。

而倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。  

2、公攤面積并不是越小越好  

公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。一般情況下，公攤面積越小，套內(nèi)使用面積就越大，所以很多人認(rèn)為公攤面積越少越好，特別是對(duì)于小戶型房子來(lái)說(shuō)，一旦公攤過(guò)高，套內(nèi)面積就更小，住起來(lái)就不舒適了。  

但小編要提醒的是，并非公攤面積越小越好，影響公攤面積的因素有很多，需要綜合辯證選擇。  

一是，有些低公攤是以舒適度為代價(jià)換來(lái)的，同樣規(guī)模的小區(qū)，公攤面積小，意味著小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模小，公共的樓梯、過(guò)道、門廊等狹窄陰暗，居住體驗(yàn)會(huì)很糟糕。這也為什么有些高檔小區(qū)公攤面積會(huì)較大的原因。  

二是，一般來(lái)說(shuō)，大戶型的房子，公攤面積也會(huì)隨之增多，小戶型的房子，公攤面積就會(huì)降低，所以如果你的公攤面積比鄰居多了一大截時(shí)，先別太激動(dòng)，可能是因?yàn)槟阗I的大戶型。  

三是，再來(lái)就是隨著建筑規(guī)模的擴(kuò)大，大規(guī)模建筑所涉及到的公攤面積都很高，這也是高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積的原因。  

3、公攤面積多大才不會(huì)被“坑”？  

7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間，得房率在73%~80%之間。  

一般情況下，開(kāi)發(fā)商告訴你的公攤面積都是**的，實(shí)際交房時(shí)公攤面積有的會(huì)高出百分比。  

4、警惕：“零公攤”不可能  

不可盲目追求“低公攤”，零公攤更要謹(jǐn)慎。為了吸引購(gòu)房者，有些開(kāi)發(fā)商喜歡打出“零公攤”的廣告，贈(zèng)送飄窗等等，但小編要說(shuō)的是，真正意義上的“零公攤”住宅是不存在的，千萬(wàn)要咨詢清楚，別被噱頭沖昏了頭。

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