擅將廚房改衛(wèi)生間 違規(guī)裝修應(yīng)當(dāng)復(fù)原

【案情】家住北京市某小區(qū)202室的張先生發(fā)現(xiàn)自家廚房的天花板漏水，上樓查看后，發(fā)現(xiàn)自家廚房的上方竟然是302室的衛(wèi)生間。302室對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行這樣的改動(dòng)，讓張先生一家覺得難以接受。協(xié)商未果后，張先生將樓上住戶訴至法院，要求對(duì)方恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)布局。北京市第三中級(jí)人民法院認(rèn)為，302室住戶違反我國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，調(diào)換廚房與衛(wèi)生間位置，損害了樓下鄰居的權(quán)益，判決302室住戶將房屋的衛(wèi)生間、廚房結(jié)構(gòu)恢復(fù)至原狀。

【說法】鑒于衛(wèi)生間和廚房的特殊功能，我國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范明確規(guī)定，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層，并且該條款屬于強(qiáng)制性條文。

法院認(rèn)為，民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。302室住戶改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)后讓衛(wèi)生間部分區(qū)域?qū)χ鴺窍锣従訌N房的行為屬于違規(guī)，且302室的改造不符合一般人的生活習(xí)慣，會(huì)讓樓下業(yè)主產(chǎn)生不適。

法官表示，作為鄰居應(yīng)本著友善的態(tài)度處理鄰里間糾紛，房屋改造雖為業(yè)主自由，但須在規(guī)范允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，涉案房屋的改造違反了強(qiáng)制性規(guī)范與公序良俗，必須予以糾正。

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