毛坯房驗房注意事項

　　房屋交房的時候，還有一個驗房的過程。毛坯房驗房有什么注意事項呢？房子質量是首要的，但是其它的一些毛坯房驗房小細節(jié)也不能忽視，下面大家一起來看看毛坯房驗房應注意的事項吧。

1、面積

　　檢查戶型構造與自己開始選擇的戶型圖是不是相符，測量房子一切空間實踐面積大小。另外，留心戶型的首要分攤項目：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分攤項目：人防工作間、風井。

2、入戶門

　　檢查品牌標準是不是與合同約好一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現象；設備是不是周正；門框填嵌密封是不是到位；打開是不是活絡、有無異響；鎖具把手是不是健壯；配件設備是不是徹底，如貓眼、裝修蓋、鎖孔片、防撞條等。

3、室內墻地上等基礎工程檢查

　?、贉y量室內的凈層高，房子凈層高通常在2．7m到3．0m之間。

　?、跈z查各部位門洞預留尺度，門洞寬度是不是到達標準請求。

　?、塾眯″N子輕敲墻面，看看有無空鼓現象。假如有開裂或空鼓聲，應加以標明找開發(fā)商說明情況。

　?、軝z查墻面開裂、掉灰、銹點等情況。

　?、輽z查房頂天花與墻面的陰陽角線是不是成水平，天花有無開裂墜落的情況。

　?、藜偃珀柵_有地漏，看地上坡向是不是精確，有無積水或倒泛水現象。

　　⑦沒有窗戶的衛(wèi)生間，檢查是不是有通風辦法，是不是預留設備排風機的方位。

　?、鄼z查有關方位是不是有空調管孔，空調管孔是不是斜度向外，空調孔高度怎樣。

4、防水

　　在衛(wèi)生間做閉水試驗，蓄水深度20－30mm；閉水24小時后檢查是不是有無滲漏情況。時間容許的話可以做一整天的閉水試驗，特別要看衛(wèi)生間是不是有漏水情況，或許可以在大雨天往后去看外墻是不是有滲漏情況。

5、窗戶

　　檢查門窗的強度，檢查窗的功能，門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露，門窗框，扇垂直，不彎曲。

6、給排水

　　檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各銜接處是不是滲漏；入戶給水管管徑是不是大于25mm。

　　高層建筑中明設排水塑料管道是不是有設置阻火圈或防火套管。

　　衛(wèi)生間、廚房、陽臺主排水管固定是不是牢固，有無破損。

7、廚房

　　檢查煤氣表具、閥門是不是徹底？設備是不是牢固？

　　下水管道外觀是不是無缺，設備是不是健壯，下水是不是曉暢。

8、電路檢查

　　配電箱內配備是不是依照購房合同設置有應有的電氣配件，配電箱設備是不是有問題，方位是不是精確、規(guī)則等。

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