存量房和二手房的區(qū)別

　　大家都知道二手房，而存量房相對(duì)了解少很多。其實(shí)兩者在概念和本身都是不同的，二手房是有交易房產(chǎn)進(jìn)行再次交易，而存量房則是地產(chǎn)公司沒有銷售過的房子，下面讓我們了解下兩者的區(qū)別吧。

　　存量房和二手房在概念上其實(shí)本身就有不同，二手房是有房地產(chǎn)交易的備案進(jìn)行再次上市交易的房產(chǎn)，而存量房是房地產(chǎn)公司還沒有銷售過的庫存新房。從概念上看就已經(jīng)很明確，存量房和二手房在銷售上都有區(qū)別。

　　從存量房和二手房的居住狀態(tài)上看其實(shí)也是有明顯的差異，二手房是有人居住過，是轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)。而存量房的話是沒有居住過，是以樓盤尾盤以及開發(fā)抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質(zhì)。

　　從存量房和二手房的證件情況來看也都不同，二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或者單位，是通過了房產(chǎn)局的注冊(cè)，而且有房產(chǎn)證。存量房的話則是沒有銷售給客戶的庫存，一般是登記預(yù)售證，而不是房產(chǎn)證，在區(qū)別上還是有差異。

　　存量房和二手房的交易也是有一定的區(qū)別，存量房本身是沒有居住過的二手房，一般是買賣雙方當(dāng)事人在簽訂房屋的買賣合同后，需要在合同生效的三十天內(nèi)完成登記，而二手放的話就是直接根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行交易，也要按照合同進(jìn)行。

　　二手房的手續(xù)和流程事項(xiàng)比較多，需要先看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查以及各種定金協(xié)議、貸款審批與合同簽訂，還要過戶、房屋交接等等，其中高的手續(xù)流程事項(xiàng)比較多。而存量房其實(shí)相當(dāng)于新房，在辦理的手續(xù)上沒有那么多麻煩事情，對(duì)有購房需求的朋友們來說，可以先有個(gè)基本的了解，盡量能夠做好完善購房。

　　存量房和二手房區(qū)別主要就是這些，在考慮時(shí)可以先有個(gè)基本的了解，結(jié)合自我市場(chǎng)情況和房屋需求等來挑選。此外能夠注意到房產(chǎn)的使用，根據(jù)不同政策制度等來考慮，從而能夠挑選到合適房產(chǎn)，更懂自我居住生活。

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