穩(wěn)中微增 房地產(chǎn)行業(yè)韌性彰顯

過(guò)去一年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境發(fā)生諸多變化。在“三線四檔”“信貸收緊”等政策調(diào)控下，越來(lái)越多財(cái)務(wù)健康程度不佳的房企“傷口裸露”，資金鏈問(wèn)題顯現(xiàn)，項(xiàng)目停工、債務(wù)逾期、銷(xiāo)售下滑等負(fù)面消息接踵而至。

多家大中型房企的“暴雷”，降低了外界對(duì)房企的發(fā)展預(yù)期。金融機(jī)構(gòu)下調(diào)房企信用評(píng)級(jí)，新發(fā)公司債利率增加，融資渠道收窄、成本提升等橫亙?cè)谄髽I(yè)發(fā)展路途中。尤其對(duì)長(zhǎng)期依賴(lài)“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”謀求規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)的企業(yè)，“借新還舊”的方式難以維系，當(dāng)東墻的磚堵不上西墻的洞時(shí)，債務(wù)逾期增加成為必然現(xiàn)象。

而對(duì)于任何一個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，部分企業(yè)的生命周期進(jìn)入“衰退期”或許會(huì)影響行業(yè)發(fā)展速度，但對(duì)全局發(fā)展并不產(chǎn)生決定性作用，房地產(chǎn)行業(yè)亦是如此。

（圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資124934億元，同比增長(zhǎng)7.2%，比2019年同期增長(zhǎng)14.0%；商品房銷(xiāo)售額為147185億元，同比去年增長(zhǎng)11.8%，其中住宅銷(xiāo)售額為132902億元，同比增長(zhǎng)12.7%。盡管全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速連續(xù)多月下滑，但總量相較于往年同一時(shí)期仍在增長(zhǎng)。

從價(jià)格方面看，整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“穩(wěn)中微增”態(tài)勢(shì)，與國(guó)家“住有所居”“房住不炒”的主旋律相一致。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年前10個(gè)月，中國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.49%，漲幅較去年同期收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。

過(guò)去一年，房地產(chǎn)行業(yè)的韌性再度得到驗(yàn)證。房地產(chǎn)的從業(yè)者們也在以積極的心態(tài)面對(duì)市場(chǎng)和發(fā)展環(huán)境的變化。

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌相信，優(yōu)勢(shì)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)在長(zhǎng)期會(huì)逐漸顯現(xiàn)。萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮指出要“尊重常識(shí)，回歸常態(tài)，陣痛之后仍有機(jī)會(huì)”。龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉則表示，按照政府對(duì)行業(yè)的指引，到2024年整個(gè)行業(yè)會(huì)更加健康有序，從業(yè)者會(huì)更加自律，公司對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)充滿(mǎn)信心。

也正是從業(yè)者對(duì)行業(yè)發(fā)展的信心，讓他們不斷打破自我，汲取更新理念、鉆研更新科學(xué)技術(shù)，推動(dòng)行業(yè)、企業(yè)發(fā)展。作為關(guān)系人們生活水平的民生行業(yè)，在構(gòu)建新發(fā)展格局中，房地產(chǎn)行業(yè)積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，重視“雙碳”目標(biāo)，聚焦綠色、健康、科技，大力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，不斷突破邊界，發(fā)掘更新力量。房企從傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商朝著城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變，在建設(shè)保障性租賃住房、城市更新等發(fā)展過(guò)程中創(chuàng)造出更新的社會(huì)價(jià)值。

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