舊房改造，是商機還是危機？

如今，伴隨著全屋定制家居的漸趨成熟，舊房改造的家裝市場逐年擴大，華菁證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師周雅婷表示，2016年，家裝市場整體產(chǎn)值達(dá)到1.78萬億元，未來十年，預(yù)測家裝市場規(guī)模將達(dá)到3.9萬億元，其中存量房家裝規(guī)模將達(dá)到2.65萬億元。可見，家裝市場中，舊房、二手房等的發(fā)展空間更為廣闊。然而，家裝市場的現(xiàn)有痛點也未能得到很好的解決，商機與危機并存的家裝市場像個“燙手山芋”，家居企業(yè)敢碰嗎？

—商機—

《秘密大改造》等家裝節(jié)目爆熱盛行，甚至出現(xiàn)家居企業(yè)聯(lián)手CCTV打造家裝節(jié)目的現(xiàn)象，想必他們都瞄準(zhǔn)了家裝市場的掘金商機，或許未來“舊房改造”家裝將成為家居企業(yè)繼經(jīng)銷加盟的又一“落腳點”，成為一大營銷突破口。

對此，中國家居家裝電商專家王建國先生評論道：“家裝”早已被證明是家庭消費的“大入口”，一旦把控，可以獲得巨量且是前置的消費力，并且很有放大的想象空間。雖然目前只在硬裝領(lǐng)域取得了一定體量，但發(fā)展速度真不容小覷。隨著**裝修市場的飽和，舊房改造市場商機四射。那么，縱觀當(dāng)前的市場形勢，有哪些因素預(yù)示著舊房改造市場的向好呢？

◆舊房改造的家裝需求遞增

根據(jù)前文所示的調(diào)查報告可知，當(dāng)出現(xiàn)家庭成員增加、**家裝不滿意、設(shè)計風(fēng)格過時、舊裝修出現(xiàn)破損等情況，他們都愿意**舊房改造以滿足當(dāng)下的家居新需求，而家裝預(yù)算普遍在1—5萬的價格區(qū)間?？梢姡^于高昂的房價及**全屋家裝費用，舊房改造實在是明智之舉。

◆全屋定制能很好地契合家裝痛點

全屋定制能將家裝的不同環(huán)節(jié)整合在一起，避免彼此銜接時出現(xiàn)的不和諧局面，成為破解家裝效率低下問題的關(guān)鍵所在。而“舊房改造”家裝則為全屋定制打開一個新的市場銷售入口，增加全屋定制產(chǎn)品的流量。全屋定制時代的到來，能將前端的家居建材生產(chǎn)、中端的用戶體驗、終端的落地家裝完美融合在一起，非標(biāo)、個性化服務(wù)、規(guī)?；a(chǎn)等手段，更能使舊房改造落到實處，真正實現(xiàn)客戶的改造目的。

◆全新的技術(shù)助力家裝改造

互聯(lián)網(wǎng)、AR/VR技術(shù)、大數(shù)據(jù)、軟件設(shè)計等新技術(shù)的誕生、升級，確實為“舊房改造”家裝助力不少。就如三維家設(shè)計軟件，幫助經(jīng)銷商高效簽單、留客的同時，還能實現(xiàn)為服務(wù)客戶快速提供全屋設(shè)計方案和報價，在客戶喝1杯水的時間里，就已經(jīng)根據(jù)100萬+素材出好了滿足客戶空間結(jié)構(gòu)的專業(yè)方案。

而有了類似三維家這樣的新技術(shù)平臺，定制家居企業(yè)也從使用中降低了板材損耗和人力成本，實現(xiàn)了全流程化生產(chǎn)與智能制造，在縮短生產(chǎn)周期的同時，減少了庫存。相信有了新技術(shù)平臺的助力，“舊房改造”當(dāng)中的全屋定制需求將得到更好的滿足，終端消費者體驗也將獲得質(zhì)的提升。

◆房地產(chǎn)政策助推舊房改造

房價被炒得虛高，政府對其一直處于嚴(yán)加管控的狀態(tài)，盡管效果不佳，但“限買”、“限購”、“去庫存化”等政策的出臺，一定上程度上對于舊房改造是個好消息，擴大了舊房改造的家裝市場。而正因為舊房改造的火熱，催生了更多全屋定制的需求，面對如此龐大的市場，無論是經(jīng)銷商還是企業(yè)都應(yīng)該好好把握。

—危機—

家裝市場本就是個不完善、未成熟的市場體系，大而分散，受到各種各樣的詬病，更別提舊房改造了，它的難度較之新房**家裝更大，更難以把控，因為房子的年代不同、原有的裝修條件不同，每一次舊房改造，都是一個挑戰(zhàn)。而這對于定制家居業(yè)的廠商朋友而言，在巨大的商機之外，同樣隱藏了種種“危機”。

◆舊房改造成本高、難度大

在舊房改造中，最基本而又最值得注意的要數(shù)改造門窗、修繕?biāo)姾托扪a墻面地面天花板等面體這三個方面了。尤其是不顯露在外的水電修繕，要花費更多工夫和成本，先仔細(xì)排查，再合理規(guī)劃，最后才能施工，以便日后的維修。對于衛(wèi)生間、廚房等用水較多的地方，還要進行淋水試驗，保證防水和用電安全。修補面體也是個“大工程”，涉及面積廣，更要考慮面體的材質(zhì)，兼顧其實用性與美觀度。

◆工藝要求高、耗時長

很多舊房改造或局部翻新，可能要求增加收納功能、睡臥空間、娛樂空間等，多少會對舊裝飾采取摘除改造，所以事先必須做好布線、防水等基礎(chǔ)工作和了解房子的受力結(jié)構(gòu)，避免帶來安全隱患。此外，有些墻體是配重墻，不能為增加空間而輕易拆除，修補地面也不宜使用過厚過重的產(chǎn)品。舊房改造的工藝要求極高，尤其是局部改造，其工期相應(yīng)也會增加。

◆產(chǎn)品非標(biāo)，無法復(fù)制粘貼高效化

舊房改造可以是全屋改造、局部翻新、增加軟裝等，一戶一個樣，一客一要求，產(chǎn)品非標(biāo)化的舊房改造，無法實現(xiàn)高效的復(fù)制粘貼。況且整個家裝服務(wù)鏈條長、交易鏈條長、參與人員多，家裝工人不夠，難以開展工作，帶給客戶更佳的家裝體驗。如果工人太多，對家裝公司而言，人工成本就是一筆“大賬”，沒有足夠的資金支持，難以打出一片天地。

◆二次裝修服務(wù)體系難統(tǒng)一

家裝市場難以成型，不被看好，很大一個原因在于其服務(wù)體系不規(guī)范，家裝前后的服務(wù)內(nèi)容不明確，存在漏洞，甚至有不良商家“挖坑”給客戶跳，整體家裝市場的口碑不甚樂觀。加之，舊房改造屬于二次裝修，有改變也有保留，但難有明確的劃分界限，如果后期出現(xiàn)狀況，客戶向二次家裝公司尋求說法，他們是否愿意承擔(dān)售后服務(wù)和解決問題？可見，不完善尤其是難以統(tǒng)一化的二次裝修服務(wù)體系，容易引發(fā)裝修糾紛，就這一方面而言，家裝行業(yè)實在難為。

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