躍層和復(fù)式的差別很大，要弄清楚兩種房型，再看5點(diǎn)區(qū)別

相信很多朋友在買房的時(shí)候，會(huì)遇到這樣一個(gè)問(wèn)題，就是復(fù)式房和躍層的選擇的問(wèn)題。如果我們?cè)谫I房時(shí)遇到這種問(wèn)題，到底是選擇復(fù)式還是選擇躍層呢？我們?cè)趺磥?lái)判斷呢？這時(shí)我們應(yīng)該把復(fù)式和躍層這兩個(gè)不同類型的房型弄清楚，之后再區(qū)分判斷它們的區(qū)別，這樣我們就可以做出自己的選擇。如果選錯(cuò)了，可能是非常麻煩的，因?yàn)檫@二者之間有本質(zhì)的區(qū)別。所以在下面就來(lái)給大家解答復(fù)式和躍層的相關(guān)問(wèn)題。

（一）：什么是復(fù)式房？

①、這里所謂的復(fù)式，也是一種房型的概念。像我們常見的房型，不管是獨(dú)棟的別墅，又或者是高層，上下兩層的連通都稱之為復(fù)式房。而對(duì)于復(fù)式，我們就是要了解樓層以及層高。所以復(fù)式的本質(zhì)就是一層之內(nèi)所做出來(lái)的兩層。

②、特性。復(fù)式房，在房屋上，其本質(zhì)是屬于第 一層。雖然我們看著復(fù)式樓是上下兩層，但是它是屬于樓房中的一層。像我們普通房屋的層高可能大概是2.85m左右。而復(fù)式房的層高可能會(huì)高一些，像有的高的會(huì)達(dá)到3.5m，有的達(dá)到了4m，甚至高的會(huì)達(dá)到5m，于是就可以在這一層之內(nèi)做出另外一層夾層。之后用安裝的樓梯來(lái)連通這兩層。這就是我們所說(shuō)的復(fù)式。

（二）：什么是躍層？

①、躍層，其實(shí)是比較中規(guī)中矩的房型。對(duì)應(yīng)的就是我們所常說(shuō)的平層。所以我們常見的房型有平層，躍層，別墅等等，其實(shí)是沒有復(fù)式的，這一點(diǎn)大家要清楚。因此對(duì)于躍層，大家可以通過(guò)以下方面來(lái)進(jìn)行理解。

②、特性。首先我們要了解躍層住宅的本質(zhì)，它是一套住宅內(nèi)的兩個(gè)樓層。也就是說(shuō)躍層占了兩層。兩層之間是使用樓梯來(lái)上下之間進(jìn)行貫通的。例如我們首層可以做起居室，廚房，餐廳，衛(wèi)生間，二層可以做臥室，書房，衛(wèi)生間等等。躍層的戶型常見于住宅中。

（三）：復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么？

上面給大家介紹了復(fù)式房和躍層的具體的概念。我們通過(guò)對(duì)其概念的了解，就會(huì)發(fā)現(xiàn)復(fù)式的本質(zhì)是一層，而躍層在樓層上來(lái)說(shuō)是兩層，所以這是它們最本質(zhì)的區(qū)別。因此我們?cè)趨^(qū)分復(fù)式和躍層的時(shí)候，也可以通過(guò)以下五個(gè)方面來(lái)進(jìn)行區(qū)分。

①、層高不同。上面給大家說(shuō)了，復(fù)式是樓房的一層，所以它的總體的層高相對(duì)比較高，但是分成兩層以后，每層的層高又比較矮，這點(diǎn)與傳統(tǒng)的住宅相比，也是**的一個(gè)缺點(diǎn)。而躍層在本質(zhì)上就是兩層，所以每層的層高都是我們傳統(tǒng)住宅的層高。例如躍層的每一層層高都是2.75m，是非常舒服的層高。

②、復(fù)式和躍層的另外一個(gè)區(qū)別就是體現(xiàn)在了樓梯上。像我們常見的躍層的樓梯，跟普通樓房的樓梯是一樣的，具有很好的坡度，會(huì)占用一定室內(nèi)的房間的面積。而且可以實(shí)現(xiàn)上下兩層之間的完全分離。而復(fù)式的不同，它的樓梯一般來(lái)說(shuō)比較陡，坡度比較大。而且復(fù)式的上下兩層并不是完全分離的。

③、躍層的面積要比復(fù)式的面積大。不知道大家有沒有關(guān)注過(guò)躍層？如果大家關(guān)注過(guò)的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)躍層的面積都是比較大的，而且在房本上的面積都是指的總面積，就是兩層加起來(lái)的面積。對(duì)于復(fù)式則不同，復(fù)式一般來(lái)說(shuō)它的面積基本上都不是特別大。像大部分的躍層，在房本上的面積都是寫的一層的面積，因?yàn)榱硗庖粚邮橇硗獯罱ǔ鰜?lái)了，不屬于房本上的面積。

④、居住的舒適度有很大差異的。像躍層，上下兩層之間是使用樓板完全分離的，中間利用樓梯來(lái)進(jìn)行聯(lián)系，其實(shí)就相當(dāng)于上下兩層的住戶，所以它的密閉性和分隔性非常的好，居住性更好。而復(fù)式，一般是不具備完整的兩層，中間所出現(xiàn)的只是夾層。而且在層高上來(lái)說(shuō)，夾層的高度一般來(lái)說(shuō)比較低，對(duì)于一些身高比較高的朋友來(lái)說(shuō)，根本就沒有辦法居住。

⑤、價(jià)格上的差異。復(fù)式和躍層最 大的一個(gè)差異可能就是價(jià)格上的差異了。比如我們?nèi)ベ?gòu)買的是躍層，那么就會(huì)發(fā)現(xiàn)它的單價(jià)和總價(jià)都很高。而且躍層的總面積又非常的大，那么一套躍層的費(fèi)用就非常的高昂。但是對(duì)于復(fù)式而言，可能就便宜很多。像現(xiàn)在很多的復(fù)式采取的是按照凈高度計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)，也就是我們所說(shuō)的用一層的價(jià)格可以購(gòu)買兩層。所以說(shuō)，復(fù)式在購(gòu)房費(fèi)用上來(lái)說(shuō)是更加劃算的。

結(jié)束語(yǔ)

我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，一定要把不同類型的房子分清楚。例如在這篇文章中，家居雜壇給大家所介紹的就是要區(qū)分復(fù)式和躍層。復(fù)式和躍層其實(shí)是完全不同的類型的戶型。大家記住一點(diǎn)，就是躍層要遠(yuǎn)遠(yuǎn)地好于復(fù)式。因?yàn)檐S層是屬于標(biāo)準(zhǔn)的兩層住宅，而在中間利用樓梯進(jìn)行了連接，但是復(fù)式是一層在中間做了夾層，所以這也是它們**的一個(gè)區(qū)別。因此我們?cè)谫I房的時(shí)候，千萬(wàn)不要被銷售忽悠。最后提示大家一點(diǎn)，就是如果我們購(gòu)買的復(fù)式，一定要確認(rèn)好每一層的層高。例如首層一般要保證在2.4m以上，而二層最好也要保持在2.2m以上，這樣才能滿足基本的居住的要求。

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