公共維修基金怎么算 公共維修基金與物業(yè)費的區(qū)別

　　很多人搞不清楚物業(yè)費與公共維修基金的區(qū)別，兩者都是對小區(qū)公共區(qū)位的維修，但是卻有本質(zhì)的區(qū)別。

　　什么是公共維修基金：

　　公共維修資金，俗稱“房屋養(yǎng)老金”“大修資金”，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)公共部位、公共設施的大、中修修和小區(qū)公共設施設備的更新、改造，不得挪作他用。

　　公共維修基金一般應包括的范圍如下：

　　1、房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。

　　2、共用設施設備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。

　　3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻。

　　上述系統(tǒng)中歸專業(yè)管理部門所有的除外。

　　兩者之間的區(qū)別

　　區(qū)別一：錢財歸屬

　　公共維修基金是買房時一次性繳清，暫時存儲在業(yè)主委員會，如果沒有業(yè)主委員會，由房管局代保管，雖然大修時才能使用，但是這筆錢是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)決定這個費用用在哪里。

　　物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢是屬于物業(yè)公司，但是對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務。

　　區(qū)別二：使用流程

　　公共維修基金，使用時需要向業(yè)主委員會申請，但是需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，使用時必須征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。

　　對于物業(yè)費的使用就簡單多了，日常小區(qū)公共區(qū)位需要“小修小補”，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時間內(nèi)補修即可。

　　區(qū)別三：使用范圍

　　公共維修基金一般用于比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準動用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。

　　物業(yè)費一般用于清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬于日常維修費用。

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