小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房能辦理過戶嗎？

　　買房需要弄清的一個(gè)很關(guān)鍵的點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，且要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格便宜，還猶豫購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、收益進(jìn)行抉擇，做出正確的決定。究竟小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？買了小產(chǎn)權(quán)房可以辦理過戶嗎？

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

　　嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，若對(duì)外交易不受法律保護(hù)。

　　小產(chǎn)權(quán)房涉及購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開抵押與轉(zhuǎn)讓。若遇到房屋拆遷情況，也無法獲得補(bǔ)償。

　　雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購(gòu)房人的效力。

　　所以，當(dāng)買房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購(gòu)房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

　　1、如果尚未取得產(chǎn)權(quán)證明僅是簽了合同，購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，并且房屋系在集體土地上建設(shè)，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以退回已支付的購(gòu)房款與請(qǐng)求結(jié)束合同，這是最直接的方法。

　　2、如果從其他人手上或者購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用裼挟a(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款支付且已經(jīng)入住，尚未辦理過戶的，則要視具體情況而定。

　　3、如果取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明，購(gòu)買了集體土地上建造房屋的，可以自己居住，或者出租，出售給當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?

　　4、若在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理法規(guī)，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

小產(chǎn)權(quán)房能辦理過戶嗎？

　　小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，其中最為關(guān)鍵的是，且不能辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒有房產(chǎn)證就意味著，購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，法律無法為其進(jìn)行合法的權(quán)益保障。

　　嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單說明是農(nóng)村房子，經(jīng)過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過戶上會(huì)有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購(gòu)買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。

　　能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，并且不具備房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，也不能進(jìn)行二手房交易。如果遇國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難受到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)跟法律保護(hù)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。

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