北京推進(jìn)以舊換新打造家裝一體化平臺 專家：應(yīng)對存量時(shí)代必然選擇

7月29日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等8部門發(fā)布《積極推進(jìn)家裝以舊換新工作方案》(下稱“《工作方案》”)。

有專家認(rèn)為，此次出臺促進(jìn)家裝消費(fèi)政策，是應(yīng)對存量時(shí)代的必然選擇。房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，一方面要促進(jìn)存量利用和循環(huán)，另一方面，行業(yè)的支柱地位，從原來的投資和上游原材料投入，轉(zhuǎn)到圍繞存量房居住和消費(fèi)的下游驅(qū)動。

響應(yīng)以舊換新政策 存量時(shí)代的必然趨勢

《工作方案》方案指出，將圍繞家裝以舊換新總體任務(wù)，以行業(yè)協(xié)會為依托，以龍頭企業(yè)為牽引，以創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品為驅(qū)動，通過打造家裝一體化平臺、企業(yè)讓利促銷、多方宣傳引導(dǎo)等方式，引導(dǎo)家裝企業(yè)提供多元化產(chǎn)品和個性化服務(wù)，滿足多樣化家裝消費(fèi)需求，激發(fā)家裝領(lǐng)域消費(fèi)潛能，推動家裝消費(fèi)品以舊換新，助力人民群眾美好生活的實(shí)現(xiàn)。

記者注意到，家裝領(lǐng)域的“以舊換新”此前就有提出。今年3月，國務(wù)院印發(fā)的《推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動方案》中提到，推動家裝消費(fèi)品換新。通過政府支持、企業(yè)讓利等多種方式，支持居民開展舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造，持續(xù)推進(jìn)居家適老化改造，積極培育智能家居等新型消費(fèi)。推動家裝樣板間進(jìn)商場、進(jìn)社區(qū)、進(jìn)平臺，鼓勵企業(yè)打造線上樣板間，提供價(jià)格實(shí)惠的產(chǎn)品和服務(wù)，滿足多樣化消費(fèi)需求。

早在2023年7月，商務(wù)部等13部門就發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知。組織開展家居煥新活動，鼓勵有條件的地區(qū)出臺針對性政策措施，引導(dǎo)企業(yè)提高家居消費(fèi)供給質(zhì)量和水平，提供更多高品質(zhì)、個性化、定制化家居產(chǎn)品，加大優(yōu)惠力度，支持居民更換或新購綠色智能家居產(chǎn)品、開展舊房裝修。

“一方面各地都處在積極探討消費(fèi)品以舊換新的大環(huán)境下，另一方面，北京市住建委牽頭促家裝消費(fèi)，也是考慮到當(dāng)前的市場形勢。”在談到此次政策背景時(shí)，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示?！皬募已b行業(yè)的角度來講，作以舊換新更進(jìn)一步的部署，來帶動家裝消費(fèi)?！?

6月26日，北京市發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，其中提到，近期，本市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

“二手房以舊換新后，‘家裝以舊換新’就順理成章?！睂Υ?，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為此次家裝新政是北京6.26政策的配套政策。

在李宇嘉看來，此次出臺促進(jìn)家裝消費(fèi)政策，是存量時(shí)代的必然趨勢。他認(rèn)為，房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，一方面要促進(jìn)存量利用和循環(huán)，另一方面，行業(yè)的支柱地位，從原來的投資和上游原材料投入，轉(zhuǎn)到圍繞存量房居住和消費(fèi)的下游驅(qū)動。

“過去，大家重視買房子、重視資產(chǎn)增值，不重視居住消費(fèi)和體驗(yàn)?，F(xiàn)在，開始回歸本源?！崩钣罴翁寡浴?

各個部門聯(lián)動 降低居民家居消費(fèi)

此次，《工作方案》的**看點(diǎn)之一，是包括商務(wù)局、金融管理、發(fā)改、財(cái)政、民政、社區(qū)等各個部門聯(lián)動，各司其職，提供相關(guān)政策扶持。

其中，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭制定積極推進(jìn)家裝以舊換新工作方案，明確各單位的責(zé)任分工。依托中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)分會、北京市建筑裝飾協(xié)會，打造家裝一體化平臺，鼓勵租賃協(xié)會引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在其經(jīng)營場所進(jìn)行家裝宣傳，帶動二手房裝修消費(fèi)需求。

結(jié)合鼓勵綠色智能消費(fèi)品以舊換新補(bǔ)貼政策，北京市商務(wù)局將符合能效(水效)標(biāo)準(zhǔn)的家裝建材、家電、家居等綠色智能產(chǎn)品納入政策補(bǔ)貼范圍，鼓勵企業(yè)創(chuàng)新打造體驗(yàn)式交換式家居消費(fèi)場景，推出線上家裝樣板間，推動樣板間進(jìn)平臺。

北京市財(cái)政局也將對市級相關(guān)部門開展家裝消費(fèi)品以舊換新工作按照政策給予經(jīng)費(fèi)保障，鼓勵金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對家裝消費(fèi)的信貸支持。

“通過降低居民家居消費(fèi)和以舊換新的成本和門檻，讓家居消費(fèi)能消費(fèi)得起、能接受?！?在李宇嘉看來，此次針對傳統(tǒng)裝修消耗大、排放高的弊病，在綠色、節(jié)能、整裝等方面的扶持力度比較大，同時(shí)針對老舊小區(qū)、適老化改造提供的補(bǔ)貼、投資補(bǔ)助等力度也比較大。

“很貼切北京的實(shí)際情況，即老舊小區(qū)多、老齡化重?！崩钣罴畏Q。

家裝一體化平臺的搭建 形成新型的家居消費(fèi)

《工作方案》中還提到，中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)分會、北京市建筑裝飾協(xié)會將發(fā)揮協(xié)會作用，搭建家裝一體化平臺，組建行業(yè)專家隊(duì)伍，制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部培訓(xùn)，提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。并建立多元化、創(chuàng)新型調(diào)解家裝領(lǐng)域消費(fèi)糾紛矛盾機(jī)制。

“政府和企業(yè)帶頭把資源嫁接到一起，只要是沒有惡劣行為，有意向的企業(yè)均可加入。鼓勵和希望更多的企業(yè)加入到平臺”。對于家裝一體化平臺的建設(shè)，嚴(yán)躍進(jìn)表示。

事實(shí)上，已有多家家裝企業(yè)通過補(bǔ)貼、直播促銷等方式發(fā)力家裝消費(fèi)以舊換新。

李宇嘉認(rèn)為，隨著家裝一體化平臺的搭建，將逐漸形成新型的家居消費(fèi)。

“不再是改哪一項(xiàng)，就針對性地找街頭的施工隊(duì)，而是基于消費(fèi)體驗(yàn)、個性化裝修設(shè)計(jì)和樣板間呈現(xiàn)的整裝改造?！崩钣罴畏Q。

《工作方案》提出，打造體驗(yàn)式交換式家居消費(fèi)場景，推出線上家裝樣板間，推動樣板間進(jìn)平臺；支持社區(qū)整合小區(qū)資源，在樣板間打造上提供場地。

李宇嘉認(rèn)為，一方面，這有利于建筑產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、裝飾裝修產(chǎn)業(yè)化，降低碳排放；另一方面，也有利于提高居民對于家居以舊換新的認(rèn)可度，提高居住消費(fèi)的品質(zhì)。

長期來看 促使家裝工作做更細(xì)更好

《工作方案》的實(shí)施將對家裝市場產(chǎn)生哪些影響？

“短期來看，一定會有基于以舊換新的優(yōu)惠政策產(chǎn)生的裝修需求?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中長期來看會有一定阻礙，家裝不是非常剛性的需求，這促使家裝工作需要做的更細(xì)更好。

在李宇嘉看來，未來存量房交易、二手房裝飾裝修、老舊小區(qū)和社區(qū)改造、周邊15分鐘生活圈等等，這些看似瑣碎繁雜、單個交易額度小的存量利用，如果能基于百姓有沒有向好不好的考慮，充分挖掘新時(shí)期住房需求的新期待，無論對于由居住消費(fèi)觸發(fā)的整個消費(fèi)內(nèi)需的牽引，還是房地產(chǎn)新時(shí)期支柱地位的打造，以及讓更多的老舊房子、社區(qū)變得賣相好，可流通、可被市場接受，從而促進(jìn)二手房和新房的循環(huán)，剛需和改善的循環(huán)，房地產(chǎn)上中下游，都具有重要的意義。

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