驗(yàn)房時遇到面積誤差怎么辦?
很多朋友在購房的時候都有這樣的錯誤想法,只要自己簽訂了合同,交了首付款就萬事大吉了,其實(shí)并不是這樣的,在簽訂合同后,還有一個很重要的流程就是交房驗(yàn)房。那么在交房的時候如果出現(xiàn)了面積有誤差該怎么辦呢?
一、面積誤差如何產(chǎn)生?
面積的多與少
在簽訂購房合同的時候就會中標(biāo)明房屋的面積,而在收房屋時的測量面積誤差不得超過3%。
公攤面積
商品房若按“套”或“單元”出售,則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。公攤面積增加,相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少,所以有的購房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系。
二、遇到面積誤差怎么辦?
一般在商品房買賣合同中對于面積誤差都會做出相應(yīng)的規(guī)定,商品房買賣合同中,對于面積誤差處理有約定的,按約定處理。沒約定的,按以下原則處理:
誤差小于3%
如果實(shí)際測量的房屋面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算,即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的,法院不予支持。
誤差大于3%
實(shí)際測量的房屋面積誤差比值超出3%,購房者要求解除合同,并且主張返還已付房款和賠償利息損失的,法院可予支持。
另外面積誤差比值超出3%,購房者不要求解除,愿意繼續(xù)履行合同的,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積,在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補(bǔ)足;
超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān),面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息,由開發(fā)商返還購房者,面積誤差比超過負(fù)3%部分的房價款,由開發(fā)商雙倍返還。
三、如何防止面積誤差帶來損失?
合同簽約時
簽訂購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時進(jìn)行索賠。購房者一定要學(xué)會在購房合同里通過條款維護(hù)自己的利益,主要注意以下幾點(diǎn):
(1)為了防止面積誤差帶來損失,要在合同里把面積條款寫清楚,確定房屋實(shí)際面積;
(2)為了防止面積誤差帶來損失,明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個部分的面積,并且逐項(xiàng)逐條地在合同中列明;
(3)為了防止面積誤差帶來損失,要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。
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