五種房屋買賣合同無(wú)效的情況
房屋買賣設(shè)計(jì)很多事項(xiàng),因此需要在合同中體現(xiàn)。而往往一些事項(xiàng)沒(méi)有注意,會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效,下面一起來(lái)了解下五種房屋買賣合同無(wú)效的情況吧。
1、買賣小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等違規(guī)房產(chǎn)的,合同無(wú)效
按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。按照《合同法》規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同,屬于無(wú)效合同。
所以,小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑、文物古跡、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子等,這些房產(chǎn)本身就不可以交易,即使已經(jīng)簽署房屋買賣合同,合同也會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。
2、沒(méi)能如實(shí)反映雙方意愿的,合同無(wú)效
按照《合同法》規(guī)定,一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益的而簽署的合同,屬于無(wú)效合同。
因此,如果合同內(nèi)容沒(méi)能如實(shí)反映雙方意愿,比如買方隱瞞自己不夠資質(zhì)購(gòu)房的事實(shí),或者賣方隱瞞房子具有質(zhì)量問(wèn)題的事實(shí),合同都會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。
3、無(wú)委托公證或偽造委托公證并擅自替他人簽合同的,合同無(wú)效
按照規(guī)定,代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同,該合同無(wú)效。
通常來(lái)說(shuō),如果要委托他人簽訂合同的話,委托人需辦理委托公證,而受托人在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)也需要出示公證書,如果沒(méi)有公證書還擅自簽訂的合同,會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。
4、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人簽訂的,合同無(wú)效
按照《合同法》規(guī)定,無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人不能自行簽訂合同,除非經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,否則合同無(wú)效。
所以,未成年人、精神病人是屬于無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人的,他們簽署合同需監(jiān)護(hù)人代為簽署,否則無(wú)效。
5、惡意串通轉(zhuǎn)移房產(chǎn)、損害第他人利益的,合同無(wú)效
按照《合同法》規(guī)定,惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的,合同無(wú)效。
所以,共有人在轉(zhuǎn)移共有產(chǎn)權(quán)房時(shí),需獲得所有共有人的同意,不得擅自出售房屋,否則合同將被認(rèn)定無(wú)效。
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