房產(chǎn)證更名如何辦理？

　　房產(chǎn)證更名主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣三種情況，具體如何辦理需根據(jù)自身情況，然后按照相關(guān)流程進(jìn)行辦理。

　　一、直接添加

　　“直接添加”，只有在婚姻存續(xù)期間內(nèi)的夫妻雙方要進(jìn)行房產(chǎn)證更名的話才可使用這種方式。只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　二、贈(zèng)與

　　“贈(zèng)與”的房產(chǎn)證更名方式的范疇包括：非婚姻存續(xù)期間的夫妻、子女、父母或親戚朋友。

　　一般贈(zèng)與方式分為兩種情況：

　　1、有房有貸

　　在房子的貸款還沒有還清時(shí)一般是不能進(jìn)行更名的，若一定要更名，倒也有兩種途徑：

　?、偬崆斑€清貸款，然后進(jìn)行更名;

　?、谙蜚y行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，通過銀行批準(zhǔn)后再去房管局辦理相關(guān)的房產(chǎn)證更名手續(xù)即可。

　　2、有房無貸

　　房子已還清貸款，想要更名，被視作贈(zèng)與。具體房產(chǎn)贈(zèng)與步驟如下：

　　①贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂關(guān)于房屋贈(zèng)予的書面合同，就是贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同。

　?、谑苜?zèng)人提供房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書到相關(guān)部門，并交納契稅，領(lǐng)取房屋契證。

　　③辦理公證。

　　④辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　?、菔苜?zèng)人攜帶申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)當(dāng)事人身份證、戶口簿、贈(zèng)與書、公證書以及契稅收據(jù)到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記。

　?、拊谑苜?zèng)人辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，贈(zèng)與人將房屋交給受贈(zèng)人。

　　三、買賣

　　房產(chǎn)證更名還有第三種形式，那就是二手房買賣。其步驟和流程基本與贈(zèng)與相同，不同的是二手房過戶營業(yè)稅及附加稅。

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